Для меня, как дипломированного рукопопа, строительство собственного дома — это курс по практике управления проектами. Не MBA, конечно, по сложности. Но всё равно — дело серьёзное.
Ведь в конце этого обучения не выдают диплом в рамочке для почётного вешания на стенку. Но зато в итоге живёшь в том, что натворил. Да ещё и на свои деньги. Очень мотивирует!
Каждый учебный день состоит из обязательной, а порой и факультативной, программы. Надо двигаться к целям путём управления ресурсами: персонал, деньги и время.
Интересно, есть компьютерный симулятор стройки дома? Была бы отличная стратегия! Игроку даётся бюджет, участок и план. Накидывать квестов можно лопатой. Будет очень интересно. И, заодно, можно потренироваться себе дома строить.
Кстати, там обязательно будет выбор: делать что-то самому или же нанять исполнителя. Ой-вэй, как было бы интересно!
Только надо делать предельно реалистично, с актуальными ценами на стройматериалы, отключениями воды и электричества, бухающими работниками и нервными клиентами. Это такая хорошая идея, что, полагаю, уже кто-то наверняка пытался реализовать.
Я сам не строитель. И не собираюсь им становиться. Но я отлично понимаю, когда не профессионалы качают тему "сделаю всё своими руками". Это как бы тоже такая игра. Предельно реалистичная, больно бьющая по карману, жёстко вгоняющая в стресс, но всё же — игра "Построй домик себе и своей семье".
Вообще, играть во что-то, чтобы на выходе получался продукт — это самый лучший способ состояться. Я не говорю, что это всегда правильно. Но это, по крайней мере, интересно и полезно для саморазвития.
Если рассуждать, какой подход из "строю сам" или "нанимаю исполнителей" лучше, то тут, скорее, дело не в объективности, а в общественном мнении.
Представьте, что надо, допустим, машину приобрести. Ну, согласитесь, мало кто вообще машины своими руками делает. Хотя не все купленные машины так уж хороши.
Да, есть отдельные умельцы, которые могут купить какую-нибудь убитую Оку и сделать из неё Танк 300 нормальное средство передвижения. Я даже с интересом читаю блог парня из Смоленска, который так развлекается.
Однако, таких людей, ещё поищи. Даже велосипед себе никто заново каждый раз не изобретает. А ведь что сложнее сделать — велосипед или дом? Но, как доходит до постройки частного дома, так почти каждый — сам себе строитель, прораб и дизайнер.
По сути, домостроитель сам выбирает — вести проект: в порядке самозанятости, в роли исполнителя или управляющего. Во последнем случае ещё надо выбрать уровень управления.
Дом и участок — это сложный инфраструктурный проект. Взявшись за него, надо отдавать себе отчёт, что нужны соответствующие навыки. Ну, я так думаю. Мне лично даже рулить этим тяжело. Но самому что-то делать — вообще не вариант. Не. Я свой клён посадил ещё в мае, и это — мой потолок. Мне хватит.
Но проект надо успешно завершить. А до конца как-то непонятно, когда же завершение наступит. Каждый раз, едва забрезжит свет в туннеле, появляется что-то ещё, и стройка продолжается.
Например, озаботился я резервным водоснабжением. Иного выхода просто нет. Перебои с водой регулярные, потому что соответствующую инфраструктуру в последний раз в районе меняли ещё в СССР. Да, уже готовится проект водоснабжения посёлка через ростовский водоканал, но срок реализации — 5 лет. Так что, если не хочется регулярно ложиться спать немытым в жару, то надо решать проблему самому.
Казалось бы, всё просто: купи бочку, лей туда воду, когда дают; бери оттуда, когда не дают.
Но что значит "лей"? Надо подключить бочку к системе водоснабжения. А если там воды нет? Надо подключить и к скважине. А как переключать? Или может одновременно лить? Нужны датчики давления и реле. А как это всё включать-выключать? Руками, что ли? Нет, надо поставить пульт управления и автоматизировать. А ещё нужен насос, чтобы воду из скважины поднять.
Допустим, бочку заправили, а дальше что значит "бери оттуда воду"? Вёдрами? Нет, хотелось бы чтобы всё работало само. Значит, надо чтобы из бочки вода качалась в систему полива и в дом. А это два разных направления, которые работают одновременно. Нужно ещё два насоса.
А что, если в бочке или в скважине кончилась вода? Насосы сгорят при работе вхолостую, им тоже нужны датчики. А как предотвратить или хотя бы предусмотреть гидроудары? А хватит ли мощности электрогенератора на всё это дело, если снова электричество пропадёт? А что если целый день дождь и полив не нужен? А как это всё будет работать зимой?
В общем, если цель — получить работающую в любых условиях автономную систему с резервом воды, то выяснится, что не стоит пробовать собирать подобные конструкции самостоятельно без соответствующего инженерного образования и опыта. Иначе либо это будет какое-то "колхозное" решение, либо не учтёшь что-то и оно вообще не заработает.
Для такой работы нужен эксперт. Его надо мотивировать. В общем, менеджеру стройки снова есть о чём подумать. Прежде всего, как это всё оплатить, конечно.
Но постоянная проблема менеджера, который "спустился сверху" к проблеме: невозможность понять, хорошо ли сделано или плохо. Оценка качества работы без личного опыта в этой сфере превращается в постоянное "ээээ... ну, вроде норм". Шуршат купюры, исполнитель растворяется в тумане. А дальше — как повезёт.
Поэтому народ и хочет делать всё сам, чтобы потом, если что, пенять пришлось только на себя. Да и дешевле это, конечно. Но это только поверхностный взгляд. Даже если бы я понял, как собрать систему водоснабжения через бочку самому, на это ушло бы в 10 раз больше времени. А потом бы выяснилось, что где-то накосячил.
Ещё один пример кажущейся простоты: захотелось мне домофон. А то каждый раз, когда кто-то пришёл, выяснять это путём визуального контроля зазаборного пространства и потом пафосно открывать ворота для машины как-то не комильфо.
Казалось бы, простенькое вообще дело: на входе ставим панель со звонком и камерой, дома вешаем домофон, подключаем через предусмотрительно проложенный 12-вольтовый кабель, тьфу, делов-то! Может сам смогу? Я всё-таки IT-шник!
Погодите-ка, но это же значит, что на двери должен быть не нынешний деревенский засов, а нормальный замок с электрическим управлением. Шок! Уже как-то всё становится сложнее, чем на первый взгляд. Замок надо врезать в калитку, подключить к домофону. А выходить из дома как? Надо какую-то кнопку-открывашку с внутренней стороны. А как панель поймёт, открыт замок или нет? Всё, запал угас. Шоу "я сам" закончилось, не успев начаться. Ау, менеджер, подключайся!
Начинаешь общаться со специалистом. Ну, да, в принципе это всё плёвое дело для эксперта. Но дело в том, что указанных требований будет недостаточно. Например, как быть, если курьер приехал, звонит, а никого дома нет? Хотелось бы иметь приложение в телефоне, чтобы пришло уведомление: кто-то звонит в дверь. Посмотреть, кто это, и открыть замок, например.
Да и вообще, если мы чилим на террасе у бассейна, а гости пришли, то как мы услышим звонок домофона? То есть, по уму, надо чтобы панель на входе была подключена к интернету. Тогда можно связать её с сервером и станет в 10 раз удобнее пользоваться системой.
Но потом выясняется, что звонок домофона находится аж у калитки, то есть, в области, малодосягаемой домашним вайфаем. Да и вообще, вайфай — дело ненадёжное. То он есть, то его ветром снесло. Надо протянуть кабель с домашнего роутера к калитке.
И ещё один нюанс есть. Электричество же часто отключается, да? А как пользоваться калиткой, если света нету? Нужен источник бесперебойного питания. А куда его ставить? В хозпостройку? Ага, ну вот тогда ещё один кабель нужен.
Ну, и если уж мы раздухарились, то может ещё немного напряжёмся и парочку камер наблюдения поставим заодно? Чтобы не вставая с кресла видеть, где наши кошки пасутся. А если уехал в отпуск, можно проверять, как себя чувствуют наши клёны и катальпа!
Не, ну если уже совсем нормально сделать, то надо хотя бы 4 камеры, на самом-то деле, чтобы весь участок мониторить.
И вот уже кнопка домофона как-то совершенно не влезает в первоначальный бюджет. Потому что камеры же, если уж брать, то чтобы хотя бы на лет 5. А чтобы можно было посмотреть не просто в реальном времени, а и на пару суток назад отмотать, то нужен видеорегистратор, маршрутизатор и, снова, ИБП.
И это ещё хорошо, что на этапе отделки знающие люди подсказали, что нужно вывести кабели для питания камер по углам дома под крышей наружу. Не понадобится — замечательно. Но теперь очень пригодилось, не пришлось по чердаку тянуть провода, это ещё бы полдня работы добавило.
Теперь у нас есть настоящий домофон и камеры наблюдения. Всё, как в лучших домах нашего Щепкиндорфа.
И хорошо, что успели всё сделать, пока плиточники террасу делают. Пришлось ещё под под тротуаркой нужные кабели протянуть.
Кстати, о плиточниках. Вот тут вообще никаких проблем не ожидалось. Но без проблем, видимо, просто не положено. Иначе, какая же это школа менеджера будет?
Проложили первый ряд плитки на террасе. Вроде, на первый взгляд, всё отлично. Сказал спасибо, попрощался, пошёл домой.
Тут приходит прораб Серёга и выясняет, что на стыке углов плиток уровень на пару миллиметров гуляет. Проблема даже не в том, что не по феншую. Об эти уголки очень легко себе ногу распанахать — керамика довольно острая. А мы хотели по террасе босиком гулять. Надо снимать весь ряд, перекладывать, с более широким пространством на стыках, со специальными креплениями для соблюдения уровней, да и клея плиточного надо побольше.
Звоню дяде Вите: караул, гипс снимают, клиент уезжает. Говорит, не трогайте ничего, всё понял, завтра разберёмся. Утром с дядей Серёжей начинают снимать плитку, но лишь частично. Серёга не унимается — снимать надо всё, полностью заново начинать. Возникает конфликт: с одной стороны — дорогой сосед-прораб Сергей, а с другой — не менее дорогой дядя Витя, который вообще-то меня на матчи "Ростсельмаша" водил чуть ли не с детского сада.
Ау, менеджер? Вылезай, будешь кризис разруливать! Конечно, Серёга прав по сути. Но плиточники — не чужие люди. Как бы не обидеть ненароком...
Полдня кумекал, как быть. Решил сказать, как есть: сердцу неспокойно. Дело даже не в том, что мне не нравится, как плитка легла. Мне не хочется потом ходить и каждый раз, когда наступлю на остренькое, исполнителей недобрым словом поминать. Дядя Витя и дядя Серёжа переглянулись, потом синхронно взмахнули руками и объявили, что, конечно, всё переложат.
Да, потеряли пару дней, но в итоге вышло гораздо лучше, не смотря на то, что плитка не то чтобы прям идеально ровная, рельефная, большая. Да и фундамент террасы, конечно, катастрофа. Пришлось и цементную стяжку делать, и на толстенный слой клея сажать, иначе уровень гулял, как пьяный Дед Мороз в новогоднюю ночь.
Я знаю людей, который в подобных случаях не заморачиваются, а просто меняют бригады. Мол, раз накосячили, что с ними вообще разговаривать. Как же они не правы, должен я сказать.
Дело даже не в том, что речь о близких людях. Но накосячить в принципе может любой, кто хоть что-то делает. Наверняка, в этом тексте полно очепяток, а то и орфыграфических ошибок. Что же мне, менять блогера тут, что ли? Я протестую!
Качество не всегда получается с первого раза. По итогам прошедших занятий я для себя вынес, что важно:
- Консенсус по поводу косяка или объёма работы. Все согласны, что это надо сделать именно так. Никто не пытается откосить, сделать на отвали.
- Желание сделать лучше. Задача — чтобы в результате было тепло на душе и радостно на сердце как у заказчика, так и у исполнителя. А как этого добиться, если нет обоюдного желания?
- Наличие необходимых навыков у работника. Вот тут, да, надо осознавать, что требуешь и у кого. Впрочем, об этом и классики твердили.
И это всё надо понимать. Даже разнорабочие бывают очень разного уровня. Воистину, от нуля до бесконечности.
Наш поставщик рабочих из Ростова порой не справляется с контролем качества и присылает такие тела, что диву даёшься, как они вообще добрались до куда-нибудь.
На днях запросил в помощь двух толковых ребят. Один приехал, как огурчик. Зовут, конечно, Серёга. Потому что 80% работников так и зовут, это совершенно точно.
А вот второй, увы, не представился, ибо не вязал лыко. Первоначально не будился ни в какую и был оформлен к возврату в течение 5 минут трёхэтажных матов со всех сторон, начиная с меня и заканчивая таксистом, который не мог понять, как с таким гандикапом дальше работать.
Но, самое забавное, что это чудо, через час, как было отправлено в бессознательном состоянии за 500 рублей обратно, внезапно появилось у границ участка с настойчивой просьбой дать ему работу, потому что иначе вообще ничего не ясно, как дальше жить. Увы, к работе существо оказалось непригодно, поэтому было отправлено в направлении КПП снова, на этот раз на своих, неуверенно переставляемых, двоих.
Это был очень важный урок на тему: как удержаться от рукоприкладства, если человек НЕ ПОНИМАЕТ слова. Но удалось. Пожалуй, на этом курсе это была самая сложная задача.
Так вот, самые ценные работники от дилера — это которые уже тут были и не особо накосячили. Проверенные ребята. Серёга, Серёга и Серёга. Правда, последнего я что-то давно не видел.
А между тем, лето идёт прямо в противоположном направлении от мечтаемого. На рыбалке был в последний раз в мае. В футбол вообще не помню, когда играл.
Можно подумать, что, кроме стройки, ничего другого в нашей жизни не происходит. Но вот полазил по галерее на мобильнике, а там куча фоток за эту неделю. На самом деле, что-то происходит постоянно.
Однако, времени и сил вести регулярный дневник не хватает категорически. Хотелось бы рассказать и о том, как коляску Максу через сертификат купили новую, и как в Ростов ездили, и как я оформлял для фирмы декларацию по охране труда. Это всё вроде вот недавно было, но я этого уже почти не помню. На некоторые фотки смотришь и думаешь: блин, это точно со мною было, причём, совсем недавно?
Но я счастлив, что всё же успеваю радостно прожить это лето, не смотря на стройку. А вот тем, кто "строю дом своими силами", я точно не завидую.
