Для Петербурга подсчитали окупаемость сдачи частного дома в аренду

Петербург оказался в конце списка по окупаемости от сдачи частных домов в аренду. Причиной этого стала высокая стоимость недвижимости в городе.

К такому выводу пришли аналитики компании "Мир квартир". По их данным, чтобы "отбить" покупку частного дома в Северной столице, придётся сдавать его в аренду 22,1 года. При этом доходность составит 4,5%.

В Москве такой проект будет ещё менее выгодным. Там для окупаемости потребуется 26,4 года, а доходность оценивается в 3,8%, передаёт РИА Новости.

Для сравнения в Московской и Ленинградской областях доходность равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость — 19,1 и 14,9 года.

Самые высокие показатели зафиксировали в Еврейской автономной области, где доходность составляет 20,7% годовых, а окупаемость — 4,8 года.

В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года. Это выгоднее, чем сдача в аренду квартир, отмечают эксперты. Квартиры на вторичном рынке в среднем дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года. В сегменте новостроек дела обстоят ещё хуже — 4,8% и 20,8 года.

При составлении рейтинга предполагалось, что дом сдаётся круглый год. Возможные расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее не учитывались.

Как писал "Деловой Петербург", накануне лета в обеих столицах снизились ставки на долгосрочную аренду квартир. Причиной этого стал низкий сезонный спрос.

Эксперты прогнозировали, что ситуация на рынке аренды может обостриться в июне и июле. Съёмные квартиры востребованы среди тех, кто откладывает покупку жилья или приобрёл новостройку на этапе строительства. Таких людей может стать больше, поскольку есть возможность, что в середине лета сократятся льготные программы ипотеки. С другой стороны, на эти месяцы приходится и начало повышения спроса на аренду.

https://www.dp.ru/a/2024/06/15/dlja-peterburga-podschitali?from=dzen-news