Владелица дома в г. Нью-Йорке стоимостью 1 млн. долларов сама оказалась задержана полицией после ее попытки выселить незаконных жильцов (сквоттеров) из ее собственного дома.
47-летняя Адель Андалоро была арестована полицией после того, как сменила замки в доме, который, по ее словам, достался ей в наследство после смерти родителей.
Началось с того, что г-жа Андалоро решила продать этот дом, но оказалось, что в нем уже поселились сквоттеры, которые заменили входную дверь и замки.
СПРАВКА
Кто такие сквоттеры?
Сквоттеры – это незаконные жильцы, захватчики чужой недвижимости. Обычно, из объявлений о сдаче или продаже недвижимости, они узнают о том, что помещение свободно. Проникают туда, разбив окна или взломав замки, и заявляют, что они новые владельцы. В г. Нью-Йорк, США, достаточно 30 дней прожить в доме без претензий на него других лиц (иными словами, пока настоящие хозяева просто не знают, что в их доме кто-то живет), чтобы заявить о своем праве собственности на дом.
Почему так трудно избавиться от сквоттеров?
Согласно законодательству США каждый имеет право на жилье. Если жилье стоит безнадзорным, то его может занять кто угодно. Сквоттерам предоставляется широкий спектр прав после того, как они заселились, что затрудняет их выселение. Изначально же эти нормы права были разработаны для борьбы с заброшенными зданиями.
Как владельцы недвижимости могут защитить себя от сквоттеров?
Владельцам не следует оставлять свою недвижимость пустующей на длительный период времени. Также следует установить камеры видеонаблюдения и попросить соседей приглядывать за домом и сообщать о незаконном проникновении.
Если сквоттер все-таки проник в дом, владельцам следует быстро сообщить об этом в полицию, пока не были установлены права сквоттера на жилье.
----------------------------------
Возмущенная владелица отправилась в дом в сопровождении журналистов местного телеканала и вызвала слесаря, чтобы тот поменял замки.
Между жильцами дома и владелицей произошла жаркая ссора.
После смены замков, мужчина, который считает себя новым хозяином дома, - по данным местного издания, его зовут Брайан Родригес, - вернулся и ворвался через входную дверь.
Владелица обвинила его в попытке украсть ее дом.
«К тому времени, как будет проведено расследование, пройдет более 30 дней, а эти люди будут вправе находиться в моем доме», - переживает г-жа Андалоро. Она боится, что таким образом ее дом попросту украдут.
Была вызвана полиция, которая выпроводила двух человек с территории дома.
Но, согласно закону, владелец дома не имеет права менять замки, отключать коммунальные услуги или вывозить вещи жильцов из дома. Именно в нарушении этого закона обвинили владелицу дома.
В итоге хозяйке предъявили обвинение в незаконном выселении жильцов, поскольку она сменила замки и не предоставила жильцам новые ключи. Ведь право сквоттеров проживать в доме еще не опровергнуто. Владелице вручили повестку в уголовный суд.
Предполагаемых «арендаторов» тоже увели в наручниках, но обвинений им пока не предъявили.
Полицейские также сообщили г-же Андалоро, что с нежелательными жильцами ей придется разбираться в гражданском суде, поскольку ее дело считается «спором арендодателя с арендатором».
По словам г-жи Андалоро, теперь она вынуждена подать в гражданский суд иск о выселении, чтобы урегулировать спор между хозяином и арендатором.
Один из соседей подтвердил, что этот дом принадлежит семье Андалоро. Соседи не понимают, как своттеры узнали, что в доме временно никто не проживает.
Комментарий автора канала: было бы еще лучше, если бы соседи, заметившие чужих людей в доме, сразу сообщили об этом хозяйке – она смогла бы сразу принять меры по выселению, а не через несколько месяцев. Время в таких спорах играет на руку незаконным жильцам.
Нью-йоркский адвокат Алан Дж. Голдберг, специализирующийся на законодательстве в области прав арендодателей и арендаторов, рассказал The Post, что в г. Нью-Йорке после пандемии COVID и связанных с ней мер количество подобных дел увеличилось на 40-50%: «Сейчас таких захватчиков гораздо сложнее выдворить, потому что суды перегружены делами». Адвокат считает, что создание ускоренного порядка рассмотрения таких дел помогло бы решить проблему.
Комментарий автора канала: В России заявить свои права на недвижимость, у которой нет хозяина, можно только после 15 лет проживания в таком жилье. Закон, позволяющий стать новым законным собственником через 1 месяц проживания, на мой взгляд, странен: 1 месяц вполне можно провести за границей, задержавшись в отпуске, на 1 месяц можно попасть в больницу … в целом, это слишком короткий срок для приобретения права на недвижимость.