Земли сельхозназначения представляют значительную часть территории нашего государства. Они так привлекательны потому, что дают право и возможность обеспечивать себя свежими, натуральными продуктами, вести собственное хозяйство. Но выкуп таких земель отнюдь не прост.
Для начала давайте разберёмся, что такое садовый земельный участок. Это участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Территория для садоводства или огородничества – это земли из категории земли сельскохозяйственного назначения.
Иногда такие участки можно найти в пределах населенных пунктов, но обычно они располагаются за чертой города в экологически благоприятных условиях.
Здесь все зависит от правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов, которые утверждены в данном муниципалитете.
Если вы хотите образовать земельный участок для строительства дома, то лучше выбрать землю с соответствующим ВРИ. Вам необходима земля под ИЖС или ЛПХ (приусадебный). А вот если вы хотите вести на этом же участке садовое хозяйство, то нужно обязательно посмотреть правила землепользования и застройки в данной зоне: какие ВРИ имеются в наличии (например ведение садоводства), и из этого исходить при выборе участка.
Если обращаться к закону о ведении огородничества и садоводства, то есть постановление 629. Данное постановление упрощает процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям.
Законодательство выделяет три вида земельных участков, которые мы можем использовать:
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ полевые) за границами населенного пункта;
- ведение гражданами садоводства
- ведение огородничества
Кроме того, допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, при условии отсутствия информации о выявленных и не устраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка.
Порядок выкупа без торгов установлен ст. 39.14 ЗК РФ. Заявление о выкупе земельного участка составляется по форме, которая установлена Приложением № 1 к Административному регламенту, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 24.10.2013 № 615. Документ должен содержать следующие реквизиты:
● данные об адресате и заявителе;
● сведения о договоре аренды;
● информация о земельном участке;
● данные об обременениях участка.
В самом постановлении 629 нет ни слова о порядке определения цены выкупа. Поэтому нормативная цена выкупа определяется на основании нормативного акта местных властей.
Процедура начинается с подготовки и подачи соответствующих заявлений в управление по градостроительству и архитектуре. Например, в Московской области это делается через ПГУ. Заявитель должен представить схему расположения участка для утверждения и регистрации изменений в государственной собственности.
После подачи заявления следует процесс согласования изменений. Если администрация согласна, она выдает постановление, которое позволяет заявителю в течение двух лет выкупить участок в собственность или осуществить запланированные изменения.
Выкуп земельного участка часто связан с необходимостью его разделения. Например, после выкупа можно разделить участок на две части, каждая из которых получит новый кадастровый номер. Важно помнить, что старые номера аннулируются!
Поэтому кадастровый учет новообразованных участков требует внимания. Новые номера необходимо зарегистрировать, и здесь важно не допустить ошибок, особенно при дальнейших сделках с банками или другими финансовыми учреждениями, которые могут не учесть эти изменения.
Для защиты ваших прав и интересов при выкупе и разделе земель рекомендую обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся на земельных вопросах.
Они помогут правильно оформить все документы и избежать типичных ошибок, таких как неучет всех нюансов действующего законодательства или игнорирование специфики местных регламентов.
Если вы находитесь в процессе образования или выкупа сельхоз участка — приходите ко мне на консультацию. Я и моя команда обезопасим вас от ошибки в этом непростом деле 🏠