Покупатели недорогих каркасно-модульных домов производства компании «Летвуд» обратились в Следственный комитет.
Председатель СК РФ Александр Бастрыкин велел провести проверку на предмет возможных мошеннических действий.
Суть проблемы: деньги уплачены, дома не построены; многие приобретали дом в кредит.
На сайте компании представлены каркасно-модульные домики проекта Arc: 38 кв. м плюс 10 кв. м терраса - 3,7 млн рублей, 110 кв. м и 18 кв. м терраса - 8,7 млн рублей. Видно, что смета оптимизирована под льготную ипотеку. Компания «Летвуд» зарегистрирована в 2022 году в Тосненском районе, учредитель и руководитель фирмы - предприниматель Павел Федоров.
Главная приманка - даже не цена, а возможность использовать льготную ипотеку. На момент обращения в СК РФ фирма «Летвуд» значилась в перечне «подрядчиков-партнеров» нескольких ведущих банков.
На сайте компании - обещание за 5 дней оформить клиенту «семейную» ипотеку за 2% на весь срок кредитования. Ипотеку клиентам «Летвуд» одобряли и выдавали в Сбербанке, ВТБ, Росбанке и других серьезных организациях. В Сбере, по данным сервиса «ДомКлик» было заключено 78 договоров с участием «Летвуд».
Печальные истории потерпевших приводятся в обстоятельном материале коллег из Delta.News. Типовой вариант: взяли кредит (траншевую ипотеку); подрядчик забил сваи (обозначил второй этап) и пропал. Проценты капают; дома нет; если дом не будет построен в предусмотренный в договоре срок, льготные проценты превратятся в рыночные.
Сколько всего недовольных (потерпевших) - в точности не известно; в группе активистов, объединившихся для борьбы с компанией, около 60 человек. В Подмосковье компания «Летвуд» тоже успела поработать. В столичное УВД также поданы заявления о мошенничестве. Отзывы о работе компании можно посмотреть, например, здесь.
Что дальше?
«Пригород» неоднократно писал ранее: главное препятствие для распространения ипотеки на ИЖС - индивидуальный характер каждого дома. Это не «коробочный» продукт! Однако федеральное начальство, начиная с вице-премьера Марата Хуснуллина и руководителей ДОМ.РФ, требовало сделать ипотеку на ИЖС массовой.
Страховки от непорядочного подрядчика в типовой схеме нет. Относительно безопасно кредитование комплексных проектов (типа «Дмитров Дом» от «Самолета») или свежая схема с использованием индивидуальных эскроу-счетов. Но от варианта, когда застройщик забирает второй транш («с фундамента») и пропадает, и эскроу тоже не защищает.
Вернуть деньги через гражданское судопроизводство - теоретически возможно, на это дело долгое, результат не гарантирован, а проценты капают. Государство ничего никому возмещать не будет, потому что не обязано. Банки - тоже.
Использовать уголовное дело как рычаг для воздействия на подрядчика - тоже решение неоднозначное. Добиться возбуждения дела и следствия можно, особенно при соответствующем резонансе в СМИ. Но это скорее про справедливость, чем про возврат средств…
«Пригород» будет наблюдать за развитием ситуации.