Цены на вторичное жилье в Москве продолжают снижаться, начавшееся в апреле падение продолжилось и в мае. Однако, снижение стоимости квадратного метра происходит незначительными темпами, так как рост предложения остается медленным. Наиболее заметно дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к изменениям экономической ситуации.
В мае средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 0,1%, достигнув 271 380 рублей. Напомним, в апреле цены упали на 0,2%, что стало первым снижением с декабря 2022 года. Основное снижение цен наблюдается в дешевых сегментах: стоимость старых и типовых советских панельных домов, а также одно- и двухкомнатных квартир уменьшилась на 0,4%. В то же время, дорогие квартиры в сталинских домах и многокомнатные квартиры подорожали на 0,3%.
Анализ рынка недвижимости Москвы
Ценовая динамика по районам остается неоднородной. В топе рейтинга роста цен оказались Юго-Восточный (+0,5%) и Северо-Восточный (+0,4%) округа, а также Центральный округ (+0,4%), который является самым дорогим. В аутсайдерах оказались Северный и Западный округа, где цены снизились на 0,5%.
На фоне высоких ипотечных ставок спрос на жилье сокращается, что ведет к постепенному снижению цен. Недорогое жилье дешевеет быстрее, так как в бюджетных сегментах квартиры продаются быстрее и реагируют на снижение покупательской активности первыми.
Замедление снижения цен в среднем по рынку связано с медленным увеличением объема предложения. В отличие от 2022 года, когда количество квартир на продажу резко возросло из-за паники, сейчас рынок остается относительно спокойным. Понимая, что не смогут продать жилье по желаемой цене в текущих условиях, многие владельцы предпочитают снять квартиры с продажи до лучших времен.
Прогноз рынка недвижимости Москвы
В условиях высоких ипотечных ставок спрос на жилье сокращается, что приводит к постепенному снижению стоимости квадратного метра. Однако, общее снижение цен на рынке сдерживается медленным ростом предложения. Бюджетное жилье дешевеет быстрее, так как сроки его продажи короче, и оно первее реагирует на снижение покупательской активности.
В середине лета 2024 рынок недвижимости столкнется с важным поворотным моментом: базовая льготная программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой, обеспечивающая как минимум треть всех продаж строящегося жилья, действует только до конца июня. Что произойдет дальше, пока неизвестно. Одни эксперты прогнозируют падение цен, другие – их рост.
Однако все уверены в одном – кризис на рынке новостроек неизбежно повлияет на все остальные сегменты недвижимости. Это коснется не только вторичного жилья, но и аренды квартир, а также продаж объектов стрит-ритейла.
Задумались о покупке, продаже или обмене недвижимости? Агентство недвижимости ДИОС с 1993 года помогает решать квартирные вопросы! Все сделки с недвижимостью любой сложности "под ключ" - https://dios.ru