Особенности реализации объектов недвижимости — следствие особого правового регулирования данной категории сделок и договоров, связанного с их спецификой, которую необходимо учитывать при оформлении во избежание в дальнейшем конфликтов между сторонами и отказа Росреестра в совершении регистрационных действий.
Вот некоторые особенности:
Цена — существенное условие договора купли-продажи и других сделок. Наиболее эффективно делать независимую рыночную оценку, поскольку кадастровая и балансовая стоимость, как правило, не соответствуют реальной стоимости текущего момента.
Сделки со зданиями, домами, сооружениями и другими наземными строениями могут зависеть от прав на земельный участок, на котором находится объект. По общему правилу к покупателю (приобретателю) здания переходит и право собственности (владения, пользования) земельным участком, занятым этим зданием.
Любой договор необходимо заключать в письменной форме и регистрировать переход прав. Отсутствие письменной формы сделки делает договор недействительным.
Недостроенные объекты или недвижимость в строящемся здании «продаются» через договор уступки требований. То есть фактически речь идёт о передаче прав.
