Аналитики ожидают охлаждения рынка недвижимости.
Программа льготной ипотеки на новостройки, ставка по которой сейчас составляет 8% годовых, завершится 1 июля 2024 года. Сейчас россияне стараются успеть купить жильё по привлекательной ставке, тем более что ипотеку с господдержкой можно взять второй раз, если предыдущая была оформлена до 23 декабря 2023 года.
После 1 июля покупательская активность несколько уменьшится, однако снижения цен ждать не стоит, полагают опрошенные Сравни эксперты.
«Скорее всего, застройщики будут снижать стоимость только некоторых неликвидных лотов: квартир на первых и последних этажах, с неудачной планировкой, угловых квартир. Но в среднем цены на первичную недвижимость останутся примерно на том же уровне. Возможно некоторое сокращение цен на вторичку», — отмечает директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова.
«При снижении спроса вторичка уже в июне может начать дешеветь. И если ЦБ не изменит ключевую ставку, то к середине лета падение цены составит до 15%. Демпинг будет необходим, чтобы вырваться из полосы стагнации, в которой окажется рынок новостроек», — считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
При этом семейная ипотека, на которую приходится почти 40% всех займов, будет действовать до 2030 года. Вместе с тем обсуждаются новые адресные программы ипотеки с господдержкой для врачей, учителей, сотрудников ОПК, ветеранов СВО.
«Кроме того, во второй половине 2024 года ожидается постепенное снижение ключевой ставки. Все эти изменения, на мой взгляд, приведут к росту цен на первичное жильё на 8–10% до конца года, что превзойдёт официальные темпы инфляции», — прогнозирует коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Подробнее о том, как окончание льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости, читайте в материале Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной