А вы помните всеобщую радость, когда в 60-х годах у каждой семьи появилась своя собственная квартира? Массовая застройка городов пятиэтажными «панельками» позволила людям съехать с бараков и землянок в новые квартиры с удобствами. А все неудобства были мелочью — ведь у людей теперь есть свое собственное жилье!
Однако только сейчас мы понимаем, что срок эксплуатации таких домов плюс-минус 25 лет, смежные комнаты — не такие уж и удобные, кухни площадью 6 квадратов — стали малы, а отсутствие лифта — усложняет жизнь.
Несмотря неудобства старого жилого фонда, люди до сих пор проживают в пятиэтажках или даже в домах барачного типа, а у нас, напомним, 21 век на дворе.
В сегодняшней статье узнаем, как государство решает проблемы ветхого и старого жилья, рассмотрим реновацию по-Московски и решим: сможет ли Саратов преобразиться благодаря программе реновации.
Реновация простыми словами
Реновация — процесс улучшения, реконструкции, реставрации чего-либо без разрушения целостности структуры.
Обычно этот термин применяется по отношению в сфере строительства. Например, когда речь идет о жилье, то реновация — это специальная программа, которая направлена на улучшение качества жилищных условий у людей, проживающих в старых и ветхих постройках. В рамках этой программы происходит снос ветхого малоэтажного жилого фонда, с последующим строительством нового и современного жилого комплекса.
Однако реновация — не просто снос ветхого жилья, но и расселение его жильцов в новостройки. Жителям снесенных домов предоставляют равнозначное жилье: квартиру в том же районе, равнозначную по площади (иногда и больше) и числу комнат. А как происходит данный процесс — мы расскажем ниже.
Какие дома попадают под реновацию?
В 2021 году в Саратовской области был принят закон о реновации, согласно которому дома признанные аварийными подлежат сносу.
А также, под реновацию попадают территории, на которых расположены не только аварийные и подлежащие сносу многоэтажки, но неаварийные дома: деревянные бараки вне зависимости от этажности, 4-этажные дома с деревянными перекрытиями, а также знаменитые «хрущевки» — 5-этажные панельные или кирпичные дома с деревянными перекрытиями.
Перечень объектов, подпадающих под реновацию:
— многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, построенные до 1975 года включительно;
— бараки деревянные, вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);
— малоэтажные многоквартирные дома до 4 этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим балкам) со следующими материалами стен: дерево, камень, кирпич, панельные, с наружной системой утепления, монолитные;
— панельные 5-этажные, кирпичные 5-этажные с деревянными перекрытиями;
— многоквартирные дома, в которых отсутствуют одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения: холодное водоснабжение или водоотведение;
— иные многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным законами Саратовской области.
Однако есть одно «но», реновация — не просто снести старое и расселить жителей в новое. В реальности, для того, чтобы дом попал в программу улучшения жилищных условий необходимо, чтобы за нее проголосовало большинство жителей дома — не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
И только после голосования, если жильцы дали официальное согласие, то жилье попадает под программу.
Московский опыт
Напомним, что в столице программа реновации вступила в силу в 2017 году. В Москве программа направлена на снос объектов старого жилого фонда и застройку освободившейся территории современными домами. План мероприятий был разработан на 15 лет, до 2032 года. В Департаменте строительства Москвы сообщили, что уже расселили более 1 000 старых пятиэтажек.
За 15 лет власти планируют снести более 5 000 ветхих домов, а на их территории возвести новые жилые пространства.
Стоит отметить, что реновация в Москве — возможность задать новый вектор развития городскому облику города: вместо старых домов было предложено создать целые кварталы и районы с современными жилыми комплексами и инфраструктурой.
Плюсы московской реновации
На наш взгляд, главный плюс данной программы в том, что жителям предлагают совершенно новые, готовые к заселению новостройки, а главное — с расположением в районе, где находится расселяемый дом. Люди остаются в привычном для себя месте, рядом со своей работой, школой, детскими садами — меняется только фасад.
И кстати, до получения права собственности на новую квартиру, участники программы реновации освобождаются от взносов на капремонт. Только представьте, можно неплохо сэкономить на одних только взносах. Да и сами квартиры в новых домах будут комфорт класса, включающие полную отделку и сантехнику — нужно будет только поставить мебель.
Также, московские власти гарантируют жителям, что не нужно будет платить госпошлину за регистрацию права собственности, а при продаже новой квартиры срок владения будет считаться включительно со сроком владения старой квартирой, то есть в этом случае вам не нужно платить налог с продажи квартиры. Да и средняя стоимость новых квартир должна быть выше стоимости старых — можно еще продать и заработать.
Как выглядит процесс?
Если жителя ветхого дома устраивает переезд в квартиру по реновации, то процесс выглядит так:
- Жители дома получают смотровые ордеры — своего рода приглашение на осмотр новой квартиры или даже квартир. Почему «квартир» в множественном числе? Дело в том, что до подписания согласия люди, как правило, осматривают несколько квартир и выбирают подходящую (не более трех).
- После подписания документов на согласие — начинается процесс оформления права собственности.
- Далее жители забирают ключи и правоустанавливающие документы.
- В течении 15-30 дней после подписания договора переезжают в новую квартиру.
Если вдруг получилось так, что новое жилье не устраивает, то
- Житель может получить равноценное жилье – соответствующее по рыночной стоимости.
- Есть возможность получить денежную компенсацию по рыночной стоимости квартиры.
Чего ждать в Саратове?
Столичный опыт реновации действительно поражает. Саратов в свою очередь старается не отставать, шагая медленно, но уверенно в сторону улучшения городской среды.
До конца 2024 года планируется предоставить 5,4 тысячи гражданам из Саратова и восьми районов: Балаковского, Балашовского, Вольского, Ершовского, Красноармейского, Пугачевского, Советского и Энгельсского. Таким образом, до конца 2023 года планируется расселить 200 домов, к концу следующего — еще 174. Всего в новой программе переселения порядка 900 адресов.
Реновация, как любая масштабная программа, требует финансов, тщательного планирования, координации и общественного контроля. Если эти условия соблюдены, то результаты реновации могут быть впечатляющими. Главное помнить, что цель реновации — улучшение жизни людей, а не просто застройка города новыми домами.
А как вы относитесь к реновации? И если вы живете в старом доме, хотели бы переехать в новостройку по программе реновации? Если – да, то при каких условиях вы бы смогли обменять старое жилье?
