С 1 апреля термин «перепланировка» в Российском законодательстве расширен, теперь под перепланировкой понимается изменение границ или площади жилого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
К чему готовится, и как будут действовать нововведения, разбираемся в этой статье.
Регистрация изменений
Согласно нововведениям, увеличение или сокращение площади в процессе ремонта будет требовать согласования и внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Если раньше снос встроенного шкафа не нужно было регистрировать и отражать в документах, то теперь этот шаг относится к перепланировке.
Под перепланировкой теперь понимаются и элементы реконструкции. Например, любые объединения жилых и нежилых площадей в многоквартирном доме, создание новых и смежных помещений и изменения границ объекта. На практике это создание из двух отдельных квартир одной или использование мест общего пользования в бывших общежитиях, как части своих квартир и т.д.
Введение срока на утверждение акта приемки
Раньше никаких сроков в законодательстве указано не было. Нововведения затронули этот момент и установили четкий срок подачи документации — один календарный месяц. Это касается не только получения от комиссии акта приемки при перепланировочных работах, но и при переводе объектов из жилого в нежилой фонд и наоборот. Как только владелец недвижимости получает акт приемки, он передает его кадастровому инженеру, который, в свою очередь, меняет техплан.
После этого документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Здесь срок также четко регламентирован — пять рабочих дней. Перепланировка становится узаконенной сразу же после того, как изменения отражаются документально в ЕГРН.
Для чего внесли поправки?
Эксперты отмечают, что целью изменений законодательства является упрощение процедуры согласование перепланировки. Вместе с этим, обозначение сроков для актов приемки позволит ускорить перевод объектов между двумя фондами жилья без бюрократических проволочек.
Но многие специалисты в области недвижимости отмечают, что роль управляющих компаний в этих изменениях по-прежнему на нулевом уровне. Дело в том, что именно они несут ответственность за последствия перепланировок потом, но с ними эти моменты никто так и не согласовывает заранее. Этот недостаток следует устранить при дальнейших изменениях жилищного законодательства.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!