В поселке Новоселье (Ломоносовский район) готовятся к запуску еще два крупных проекта.
Градсовет Ленинградской области одобрил концепцию застройки квартала в северной части поселка, у развязки с КАД. На территории 43 га планируется строительство 317 тысяч кв. м жилья для 9,5 тысяч человек.
Кроме жилых 12-этажек здесь будет построена школа на 1050 мест, два садика на 600 мест, стадион и бассейн и спортивные залы.
Градсовет рекомендовал увеличить площадь озеленения; пока, по расчетам застройщика, зеленые зоны составят не менее 8,27 га, включая два сквера и пешеходный бульвар. Инициатор подготовки документации - АО «СевНИИГиМ», строить будет, видимо, ГК Novoselie Development.
В северо-западной части поселка ГК «ЕДИНО» (новый бренд СК «ЛенРусСтрой») готовит к застройке жилой квартал, где можно будет возвести около 260 тысяч кв. м жилья.
В четвертом квартале 2024 года застройщик планирует получить РНС и выйти на площадку. Новый ЖК будет принципиально отличаться от реализуемых в этой (да и не только в этой) локации проектов.
Девелопер планирует строить жилые дома, рассчитанные на разные аудитории и целевые группы. «Наша задача - охватить максимально большую аудиторию, без привязки к каким-то определенным сегментам (классам «стандарт», «бизнес» или «комфорт»).
В одном продукте мы хотим объединить особенности разных уровней и разных групп. Это будет воплощено не в корпусах разного уровня, а прямо в одном доме, - говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО».
- Разница будет в отделке, в планировках, в площади квартир. Например, с 1 по 4 этаж - шесть квартир на площадке, с 4 по 8 - пять квартир, с 8 по 12 - четыре квартиры. В более дорогих вариантах может быть предусмотрен дополнительный кабинет, отдельная гостиная (а не кухня-гостиная, как обычно).
Будет и разница в цене, но не в разы. При этом конструктив, МОПы и благоустройство придомовой территории - общие для всех, разумеется. Не нужно искусственного деления жителей дома или квартала по уровню доходов. Не нужно создавать «гетто для богатых» - это тупиковый путь».
Подробности доработанной концепции проекта ГК «ЕДИНО» (СК «ЛенРусСтрой») будут представлены в конце лета.
В поселке Новоселье строят жилье и социалку несколько девелоперских групп: ГК Novoselie Development (ЖК «Новоселье. Городские кварталы»), «Строительный трест» (ЖК «NEWПИТЕР»), группа ПИК (ЖК «Таллинский парк»), СК «ЛенРусСтрой» (ЖК «ЛесART»), компания «Полис» (ЖК «Полис Новоселье»), компании «Газпромбанк-Инвест» (ЖК «Ветер перемен – 2») и GloraX (ЖК «GloraX Новоселье»).
Активное строительство настоятельно требует решения транспортных проблем: метро здесь не будет, «трамвайная» перспектива тоже пока не просматривается.
Участники Градсовета обсудили строительство новой развязки с КАД. Вместо существующего съезда должен быть обустроен дорожно-транспортный узел типа «клевер».
Развязку проектировали еще под предполагаемый ТК «МЕГА». Затраты составят около 4 млрд рублей; финансирование будет идти из федерального и областного бюджетов.
На градсовете подчеркнули, что возводить съезд с кольцевой надо будет синхронно с возведением жилых корпусов. (Подробнее - см. здесь).