Добрый день, уважаемые читатели! На связи Владимир Сюксюмов - основатель и директор компании MODOM realty, занимающейся инвестициями в сфере недвижимости, комплексным развитием и благоустройством. Сегодня поговорим с вами об изменениях в программе льготной ипотеки в 2024 году, которые привели к серьезным перестройкам в отрасли недвижимости. 15 декабря 2023 года правительство внесло коррективы в правила выдачи льготных ипотечных кредитов, что повлекло за собой адаптацию на рынке. Давайте разберем, что конкретно изменилось в этих программах.
1. Однократность выдачи.
В государственных ипотечных программах теперь действует принцип однократности выдачи. С 23 декабря 2023 года стало возможным оформить только один льготный ипотечный кредит, будь то в качестве заёмщика, созаёмщика или поручителя. Это означает, что ранее можно было получить один кредит по каждой программе, но теперь это ограничение вступило в силу. Однако семейная ипотека остается исключением из этого правила и может быть получена повторно при определенных условиях: рождение следующего ребенка, приобретение жилья большей площади или закрытие предыдущего кредита. Существующие кредитные договоры не попадают под это нововведение.
2. Льготная ипотека на новостройки под 8%.
Изменения условий ипотеки под 8% годовых наиболее кардинальны. Чтобы ограничить количество выдач и повысить качество кредитов, правительство постановило:
- Теперь минимальный первоначальный взнос увеличен с 20 до 30% от стоимости жилья
- Максимальная сумма, на которую действует низкая ставка, уравнена до 6 млн рублей по всей России. До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 млн рублей;
- Запрещено использование в программе комбинированной ипотеки — то есть оформления двух кредитов по разным ставкам для покупки одного жилья. Довольно часто по такой схеме заёмщики брали сумму разрешённого лимита по сниженной ставке, а остальное «добирали» по какой-либо другой ипотечной программе — рыночной или от застройщика.
3. Влияние на Москву и регионы.
Последние изменения практически лишают московских жителей возможности воспользоваться ипотекой под 8% в старых рамках. В ноябре средняя цена продажи квартиры/апартамента в новостройках Москвы составила 22,2 млн рублей. Теперь, с учетом последних изменений, стоимость жилья не должна превышать 8,6 млн рублей, если у вас есть только минимальный первоначальный взнос.
Раньше можно было комбинировать государственную программу под 8% с рыночной ипотекой и расширять общую сумму кредита сверх стандартного лимита. Однако с 23 декабря 2023 года банки больше не могут предложить эту опцию. Теперь москвичам остается только один выход - собрать большой первоначальный взнос, чтобы сумма кредита оставалась в пределах разрешенного лимита в 6 млн рублей.
Важно отметить, что это ограничение касается только программы "Господдержка" под 8% годовых. В других регионах стоимость первичного жилья в основном ниже, что делает государственную программу более доступной для потребителей. Например, в Московской области средняя цена проданных квартир в новостройках составила 8,6 млн рублей.
4. Другие программы ипотеки.
Программы семейной ипотеки и IT-ипотеки остаются относительно стабильными, с незначительными изменениями в условиях. Однако ряд банков временно приостановил выдачу IT-ипотеки из-за высокого спроса и ограниченности лимитов.
5. Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%.
Условия для этой программы также улучшены, включая увеличение размера кредита и расширение категорий заёмщиков. Размер кредита увеличен с 6 млн рублей до 9 млн в случае, если площадь приобретаемой квартиры или строящегося дома составит 60 кв. метров и более. Если метраж меньше, то сумма займа прежняя — 6 млн рублей. Всё со взносом в 20%.
Если вы хотите быть в курсе актуальных новостей в сфере недвижимости, приглашаю вас в мой телеграмм-канал https://t.me/mymodom. А если вы хотите получить ответ на интересующие вас вопросы, касательно инвестиций и не только, пишите в данный чат https://t.me/mymodom_bot, с радостью вас проконсультируем!