Квартира в рассрочку ипотека – это довольно популярный вариант покупки различной недвижимости для многих граждан Российской Федерации. Сразу отметим, что данный вариант не единственный, если вам необходимо приобрести жилье, а собственных ресурсов для этого не хватает сейчас и в обозримом будущем. В данной статье рассмотрим ещё один вариант – рассрочка от застройщика банка, а также есть ли возможность её грамотно совместить с ипотечным кредитованием.
Что такое рассрочка для оплаты объектов недвижимости
Если сказать совсем простыми словами – это удобная возможность внести оплату за недвижимость в несколько этапов. Для начала потенциальный покупатель вносит первый платеж, в зависимости от условий подписанного договора его сумма может быть от 10% до 80%. После оплаты сумма, которую необходимо доплатить фиксируется, и покупатель будет выплачивать её частями, которые прописаны в договоре.
Когда необходимо платить также зависит от условий договора: ежемесячно, четкого графика погашения задолженности может и не быть, тогда условие также максимально прозрачное – внести всю сумму до того момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Рассрочка от застройщика условия
Есть два основных вида рассрочки:
- беспроцентная – стоимость жилья будет ровно такой же, как была заявленная;
- с удорожанием – окончательная стоимость жилья будет выше, чем изначально заявленная, за счет того, что будут начисляться проценты.
Основные преимущества:
- минимальный первый платеж – всего десять процентов, если покупать жилье в ипотеку, то первый платеж будет значительно больше;
- переплата будет намного меньше, чем по ипотечному кредитованию или и вовсе платить больше не придется;
- есть возможность подобрать максимально удобные способы оплаты;
- необходимых документов необходимо значительно меньше (не нужно собирать документацию для того чтобы подтвердить платежеспособность, а также наличие высокооплачиваемой работы), более того, есть возможность сэкономить на оформлении страховки.
Основные недостатки:
- Как правило, срок довольно небольшой (до того момента, когда дом достроится), зачастую это не более двух лет;
- В случае форс-мажорного обстоятельства (например, строительство замороженное) платить всё-таки придется;
- В случае неуплаты или нарушения условий договора будет начисленный штрафные санкции:
- Довольно часто застройщики предлагают по данной программе не самые лучшие варианты квартир.
Также стоит отметить, что потенциальный покупатель максимально защищен с юридической точки зрения, так как будет оформлен типичный договор долевого участия, который будет занесен в Росреестре. Всё, что необходимо покупателю предоставить паспорт и внести минимальный первый платеж.
Основные особенности данного типа ипотечного кредитования
Договор подписывают три стороны: компания-застройщик, клиент и банковское учреждение. Первый платеж зависит от условий договора:
- ипотечная программа с поддержкой от государства – от тридцати процентов от общей стоимости;
- семейная ипотечная программа – от двадцати процентов.
У потенциального заемщика есть возможность для подписания договора привлечь созаемщика, но в свою очередь банковское учреждение будет довольно тщательно проверить платежеспособность перед подписанием договора. В данном случае сторона заемщика понесет дополнительные потери на платеж за страховку недвижимости (данное условие является обязательным). Также стоит отметить, что сама недвижимость автоматически станет залогом до полного погашения кредита.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/kredity/rassrochka-ot-zastroyshchika-osobennosti/
#деньги #кредит #банки #финансы #банк #общество #квартиравипотеку #ипотека #недвижимость #рассрочка