Мария Ивановна была уже в преклонных годах, очень любила возиться в земле. Валерий, ее супруг, тоже не любил жить в квартире.
Деньги они зарабатывали, копили. Сыночка, Мишеньку, вырастили.
Мария Ивановна своего Мишеньку баловала безбожно, все ему позволяла и покупала. Валерий, поняв, что так и без последних штанов остаться можно, в угоду Мишеньке, деньги стал прижимать, за продуктами ходить с Машей, копить.
Мишенька, конечно, был недоволен, финансирование ему урезали. Он и деньги у отца воровал, и скандалы закатывал, но Валерий был непреклонен:
- Разбаловали мы тебя, но теперь все, самим деньги нужны.
Шли годы. Мишенька женился, жену в дом привел, симпатичную Катеньку. А через год сынок родился. Мария Ивановна с Катей не поладила, сыночка делить она ни с кем не хотела. А Валерий решил:
- Пусть без нас живут, внука растят. Вон какой славный Костик у нас.
- А мы куда?
- Я присмотрел полдома с участком, поедем, посмотрим. Если тебе все понравится, то покупаем, и съезжаем.
Полдома Марии Ивановне понравились: просторные две комнаты, кухня. Соседи тихие и спокойные. Участок вполне приличный.
Оформили сделку, и съехали, оставив молодежь в квартире. Кстати, квартира была Машина, наследственная.
Миша с Катериной прожил еще года три, и жена от него ушла:
- Гуляет, денег не приносит, на сына ноль внимания. А я его кормить не собираюсь. И так уже полгода живем на мою зарплату, а у него какие-то «творческие метания». Какие там творческие муки у автомеханика? Каким ключом в какую сторону гайку крутить? Руль от колеса как отличить? Надоело.
Валерий попросил:
- Катюша, я алименты за этого балбеса буду перечислять, только с Костиком нам не препятствуй видеться.
- Конечно, общайтесь. Я и не собиралась ограничивать. Против денег не возражу – не лишние. Но на Мишу на алименты подам. Пусть ответственность чувствует.
Так и решили. Костя с дедом проводил все лето, в школе все каникулы был у них.
Шли годы, внук выучился, женился, работать устроился на хорошую работу, и Валерий решился:
- Старею я, не станет меня, бабушка твоя перепишет полдома на Мишку, отца твоего, и останется на улице, в богадельню он ее определит. Она же ему квартиру отписала, моего согласия там не надо было. Ее же личная, по наследству досталась. А Мишка ее профукал. Теперь живет в комнате в коммуналке. Я купил, и его пустил, на мне значится, поэтому продать и деньги спустить не сможет.
- Дед, ты что предлагаешь?
- Оформлю я на тебя куплей-продажей наши полдома, бабушку ты не выставишь, а имущество сохранится. Не станет бабушки, сам решишь, что делать. Только на Мишку, отца твоего, не переписывай никогда. Обещай мне это.
Обещаю, дед.
Так они и сделали. Мария Ивановна узнала позднее, и заворчала:
- Вы как оформили без моего согласия.
- Так и оформили, - хмыкнул Валерий. – Живи да радуйся.
Прошло несколько лет, и Валерия не стало. Мария Ивановна и Михаил направились к нотариусу, на счету у Валерия были деньги, но немного.
- Куда дел? Должно было быть больше, - возмущалась Мария.
- Наверно, Костику отдал.
- Мама, а с домом что?
- Ничего, на Костю давно переписано.
- Ты же своего согласия не давала, оспорь в суде. А то выселит тебя еще.
Мария Ивановна сказала Костику:
- Переписывай обратно дом и землю на меня.
- Нет, я деду обещал, что не буду переписывать.
- Как тебе не стыдно, отцу жить негде, а он все на себя оформил.
- Бабуля, я не против, пусть отец живет с тобой. Я же не препятствую.
- Он не живет в жилье, которое оформлено на других. Вот если бы на меня или на него, он бы переехал.
- А, понятно. Ты хочешь переписать дом на отца. Он же все продаст, и ты на улице окажешься.
- Не смей так про отца говорить! Мишенька не такой.
- Такой-такой. Где, бабуля, твоя квартира?
- У него были временные сложности. Его заставили квартиру продать.
- Комната у него есть, жить есть где.
- Нету комнаты, снимает он уже жилье.
- А комнату куда дел?
- В бизнес вложил, но партнеры обманули.
- Ага, уже прогулял. Теперь до этого жилья добраться хочет. Обойдется.
Мария Ивановна пошла в суд (Мишенька юриста нанял, за мамин счет):
- Прошу отменить сделку купли-продажи между моим мужем и внуком, так как согласие на сделку я не давала, а о том, что полдома с землей проданы внуку , узнала у нотариуса, когда после смерти супруга пришла оформлять наследство.
Костик возражал:
- Бабушка прекрасно знала о сделке. Она каждый год свидетельство о собственности предоставляет на льготы, так что давно ей все известно. Прошу применить срок исковой давности, и в иске отказать.
Суд поинтересовался у Марии Ивановны:
- А вы где живете?
- Так там и живу, внук не препятствует.
Суд первой инстанции в иске отказал:
… установлено, что Мария Ивановна состоит на учете в Управлении социальной защиты края как ветеран труда Российской Федерации, является получателем мер социальной поддержки по коммунальным услугам, оплате и доставке твердого топлива …. Для предоставления мер социальной поддержки Мария Ивановна ежегодно предоставляет свидетельство о государственной регистрации права.
То есть Мария Ивановна за эти годы неоднократно в Управление соцзащиты предоставляла Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и землю, и знала, что внук - собственник. И это было на протяжении нескольких лет.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, срок исковой давности с учетом положений пункта 3 статьи 35 СК РФ истек…
Мария Ивановна обжаловала решение, дошла до кассационной инстанции,
- Да они же даже соседям не предложили полдома, а те имеют преимущественное право покупки.
Но кассационная инстанция этот довод отклонила: соседи не заявляют претензии по этому поводу, а Мария Ивановна не уполномочена за них с такими требованиями выходить. Так что жалобу оставить без удовлетворения.
Михаил позвонил сыну, которого не видел с малолетства:
- Костя, по совести поступи, отдай дом и участок.
- Тебе что ли?
- А если и мне, я наследник, постарше тебя буду.
- Обойдешься, сам зарабатывай. Переписывать и продавать не буду.
- И в кого ты такой пошел.
- Думаю, в маму или деда. Не в тебя уж точно.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Восьмого КСОЮ от 20.02.2020 по делу № 8Г-4143/2019
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора