В этой статье мы порассуждаем о том, каким может быть строительство в проекте "СелигерТут". Это дальнедачный поселок, в котором реализована различная развлекательная инфраструктура и возможности сдачи домов в посуточную аренду (подробнее тут). Эта же информация в формате видео
Итак, поднимем вопрос о том, какое строительство целесообразней проводить в данной локации. В первую очередь оговоримся, что собственники участков юридически независимы и полностью самостоятельны, а наши рассуждения будут иметь только рекомендательный характер.
В первую очередь участники поселка разделятся на тех, кто больше ориентирован на сдачу в аренду, и тех кто будет строить в большой степени под собственное проживание. Для первых, самым выгодным по соотношению вложения/доходы, будет строительство каркасного дома с относительно большой гостиной, одной спальней и большой неотапливаемой террасой (застекленной или закрываемой мягкими окнами). Площадь застройки 48 кв. м - теплое помещение и 20-36 кв. м - веранда. Стоимость такого строительства не превысит 1,0-1,5 млн руб., в зависимости от выбранных материалов. Конечно, если подходить с умом и воспользоваться рядом оптимизационных предложений, которые описаны ниже.
В принципе, вполне будут пользоваться спросом и ультра дешевые строения за 600-700 тыс. руб. с внутренней площадью около 30кв м+ большая веранда.
Важно обратить внимание на следующее - подобное строение планируется использовать в основном в теплый сезон плюс новогодние праздники. Небольшая площадь позволит в качестве основного отопления ограничиться электричеством. Такой мини дом стоит поставить если Вы ограничены по бюджету, а после построить более капитальный, а этот продолжить сдавать в аренда или переоборудовать в баню/гостевой дом.
Для домов для себя, есть несколько подходов:
1) Строить аналогичный арендному "каркасник" с добавленной второй спальней и техническим помещением. Площадью теплого контура около 70 кв. м с дровяным котлом или централизованным отоплением. Подобное строительство обойдется в бюджет 2,5-3 млн руб.
2) Большие дома площадью от 100 кв. м можно строить много из каких материалов, но максимально выгодным будет строительство из монолитного арболита. Об этой технологии мы написали отдельную статью). Тогда большой дом 10*10 м в два этажа можно будет построить от 5 млн руб.
Такой дом из монолитного арболита будет обладать идеальными показателями по звукоизоляции и не требовать дополнительного утепления. И может быть использован как самостоятельная гостиница.
Несколько ценных соображений о том, как можно сильно сэкономить на строительстве. Те собственники, что ограничат площадь своих участков (например, 10-ю сотками), смогут централизовать, объединить отопление, скважину и септик по такой схеме:
Красные квадраты - это будка котельной, установленная на кессоне как на фундаменте. Там же скважина (отмечена синим квадратом). А черным квадратом отмечены точки для септиков. Таким образом достигаются сразу ряд плюсов:
1) Расходы на данную инфраструктуру делятся на 4 соседних участка.
2) Скважина чаще эксплуатируется и поэтому не заиливается.
3) В котельнях будет установлен твердотопливный котел, сотрудники поддерживающей фермы будут топить его в холодное время года, обеспечив дома самым дешевым видом отопления.
В локации Свапуще проходит Газ по границе участков, поэтому там намного больше вариаций как организовать отопление.
Также учитывайте, что мы планируем организовать две очереди строительства в 2024 и 2025, а при массовой застройке можно рассчитывать на дополнительную скидку 20-25% за объем.
Пишите нам на почту seliger.tut@yandex.ru или звоните по номеру 8-936-314-14-83 , задавайте вопросы, присоединяйтесь как партнеры или приезжайте как туристы. Сергей.
Подробнее о поселке тут.
Подробнее о вариантах партнерства тут.