Покупка квартиры в новостройке – тот самый случай, когда жилье приобретается фактически «не глядя», так как если дом строится, зайти и посмотреть свои будущие квадратные метры нет возможности. Тем не менее, есть несколько приемов, которые помогут свести к минимуму неприятные сюрпризы после новоселья.
Совет 1: осмотритесь по сторонам света.
Не спешите при выборе объекта. Совет вроде бы банальный, но не совсем. Сейчас многие боятся подорожания квартир, нередко просто берут самый дешевый лот из тех, что есть в продаже. Стоит ли так делать, если вы собираетесь сами жить в квартире, а не сдавать ее сразу после получения ключей? Очевидно, что нет.
Поэтому не спеша изучите поэтажные планы дома, в котором присматриваете жилье, а особое внимание уделите виду из окон – точнее, информации о том, на какую сторону света эти окна выходят.
Боитесь перегрева – значит, ваш вариант должен располагаться на нижних этажах с окнами на север. Меньше будет нагреваться помещение, если в нем есть лоджия/балкон или выход на террасу, поэтому, если вам важно, чтобы комфортнее всего было прежде всего в спальне, выбирайте именно такую планировку.
Если вы хотите иметь солнечную квартиру, а также любите разводить дома тропические растения, – ваш вариант с окнами на юг и юго-запад.
Цените красивые закаты – берите прямой вид на запад, но помните, что летом солнце будет светить в окна в самые жаркие часы. Окна на восток подарят отличные виды на рассвет, но после полудня в квартире будет уже не так светло.
Идеальной считается планировка, в которой окна выходят на разные стороны света, при этом лучше всего спальню разместить в помещении с окном на восток (с точки зрения биологических часов), а в северо-восточной части организовать кухню, в которой недостаток освещенности можно компенсировать светильниками.
Совет 2. Присмотритесь к архитектурным особенностям дома.
Сегодня есть новостройки, которые возводят по типовым проектам, но немало и жилых комплексов с индивидуальной архитектурой – в них бывают, например, арки.
Традиционно наиболее холодными помещениями считаются квартиры, размещенные непосредственно над арочным проездом. В таком жилище может потребоваться дополнительная теплоизоляция.
Последний этаж, в том числе мансарда, может довольно сильно нагреваться летом.
При этом самыми комфортными в среднем до сих пор являются кирпичные дома с теплыми стенами. Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» все дома – малоэтажные, здесь нет высотной застройки, которая бы загораживала солнечный свет, а корпуса строятся из кирпича, фасады утепленные, с отделкой клинкерной плиткой. В таких домах прохладнее летом и теплее зимой без дополнительных расходов на обогрев или охлаждение комнат.
Совет 3. Оцените параметры комнат и оконных проемов.
Квадратные помещения нагреваются более равномерно, чем вытянутые, прямоугольные. Также свою роль играет, конечно же, количество окон в квартире и площадь остекления.
Панорамные окна дарят максимально возможно высокий уровень инсоляции. Однако подумайте о том, не будут ли промерзать эти конструкции зимой.
От перегрева, кстати, сегодня можно защититься и с помощью установки специальных энергоэффективных стеклопакетов с напылением. Однако выбирать и монтировать окна нужного бренда, вероятно, придется уже за свой счет.
Совет 4. Обратите внимание на короба для кондиционеров.
Не всегда получается сразу выбрать квартиру с идеальной планировкой, поэтому вполне может оказаться и так, что придется устанавливать дома климатическую сплит-систему (по-народному – кондиционер). Об этом тоже лучше всего подумать заранее, чтобы включить эти расходы в смету ремонтных работ.
Немаловажно: если в новостройке на фасадах установлены корзины для внешних блоков кондиционеров, это уже означает, что застройщик не будет против данного вида работ. Бывает и так, что для размещения блоков отводят специальные ниши или технические балконы, откуда тянуть трассу под кондиционер оказывается крайне дорого. Кроме того, из-за вывода конденсата впоследствии бывают конфликты между соседями: проследите, чтобы шланг вывода конденсата как минимум не мешал людям, проходящим внизу, а также чтобы конденсат не попадал на балконы снизу и на тротуары.