- Локация – Dubai Marina
- Дата сдачи - 1 квартал 2029 г.
- Конфигурация: 3B+G+4P+2HC+47+R
- Класс: С отделкой, ремонтом и техникой премиум класса
- Управляющий бренд: Kempinski
Удобства:
· Открытый бассейн
· Современный тренажерный зал
· Студия йоги
· Падел-теннис
· Баскетбольная площадка
· Беговая дорожка
· Игровая комната
· Крытый детский клуб
· Открытая детская игровая площадка и небольшой бассейн
· Гостиная для резидентов
· Открытая площадка для барбекю и сад в стиле дзен
· Частный кинозал
· Консьерж-сервис 24/7
· Услуги парковщика 24/7
· Услуга пробуждения
· Бронирование аренды автомобилей
· Бронирование ресторанов/театров
· Обслуживание помещений общего пользования и уборка номеров
Площадь и цены:
· 1BR Simplex – 106 кв.м. – 658.000$ (6208$/кв.м.)
· 2BR Simplex – 160 кв.м. – 959.000$ (5993$/кв.м.)
· 2BR Duplex – 195 кв.м. – 1.151.000$ (5900/кв.м.)
Анализ инвестиционной привлекательности:
На примере 2BR Duplex. 2-х комнатные апартаменты ликвиднее 1-комнатных, ввиду меньшего количества и большего спроса, а двухуровневая планировка будет сильной стороной при выборе апартаментов для аренды или покупки.
Характеристики района Dubai Marina по состоянию на 2-й квартал 2024 года.
· Средняя стоимость квадратного метра 7.760$
· Средняя стоимость годовой аренды 90.000$
План оплаты за 2BR Duplex – 195 кв.м. – 1.151.000$ (5900/кв.м.)
- платёж: 10% - на бронировании – 115.100$ + 4%(DLD – взнос в земельный департамент) + 1300$ административные сборы – Итого: 162.440$
- платёж: 10% - через 30 дней – 115.100$
- платёж: 5% - через 12 мес. – 57.550$
- платёж: 10% - через 18 мес. - 115.100$
- платёж: 5% - на 50% строительства – 57.550$
- платёж: 10% - на 60% строительства – 115.100$
- платёж: 5% - на 70% строительства – 57.550$
- платёж: 10% - при получении ключей – 115.100$
Итого: 795.490$
После получения ключей рассрочка на 7 платежей в течение 30 месяцев:
- платёж: 5% через 4 месяца – 57.550$
- платёж: 5% через 8 месяцев – 57.550$
- платёж: 5% через 12 месяцев – 57.550$
- платёж: 5% через 16 месяцев – 57.550$
- платёж: 5% через 20 месяцев – 57.550$
- платёж: 5% через 24 месяца – 57.550$
- платёж: 5% через 30 месяцев – 57.550$
Оптимизация оплаты рассрочки с помощью арендных платежей:
1. 2029 год – прогнозируемая чистая арендная прибыль – 66.000$
Необходимые 3 платежа по 5%: 172.650 – 66.000$ = 106.650$ доплаты по рассрочке.
2. 2030 год – прогнозируемая чистая арендная прибыль – 66.000$
Необходимые 3 платежа по 5%: 172.650 – 66.000$ = 106.650$ доплаты по рассрочке.
3. 2031 год - прогнозируемая чистая арендная прибыль – 66.000$
Необходимый 7-й платёж 57.550 полностью перекрывается арендным платежом и выводит в плюс 8.450$
4. Итого оплачено по рассрочке 106.650$ + 106.650$ - 8.450$ = 204.850$
Итог на 2032 год:
1. Инвестировано в Апартаменты 2BR Duplex – 195 кв.м: 795.490$ + 204.850$ = 1.000.340$ (5.130$/кв.м.)
2. Рыночная стоимость аналогичных апартаментов на 2024 год: 1.495.650$ (7.670$/кв.м.)
3. Средний годовой прирост цены 4% даёт прогноз цены квадратного метра в пределах 10.500$/кв.м.
Прогнозируемая стоимость апартаментов – 2.047.500$
4. Капитализация +100% за 8 лет (13% в год)
5. Арендные ставки растут пропорционально стоимости квадратного метра.
Прогнозируемая арендная ставка такого класса апартаментов – 137.000$ в год.
За вычетом 20% управляющей компании и 14.000$ в год сервисных сборов, чистая прибыль с аренды прогнозируется в пределах 95.600$ в год (9,5%).
Проект имеет высокую ликвидность за счёт самого популярного туристического района и сильного отельного бренда Kempinski. Эти факторы будут иметь весомые аргументы в скорости сдачи в аренду или перепродаже.