Если вы хотите найти участок в посёлке бизнес-класса в Новой Москве, то на практике у вас почти нет выбора. Почему? Управляющий офисом Vysotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков отвечает на этот вопрос и разбирает основные пункты, на которые стоит обратить внимание начинающим домостроителям.
Объявления
Когда открываешь ЦИАН или «Авито», поначалу кажется, что выбор огромный. Но есть несколько нюансов.
📌 Во-первых, нужно понимать, что на многие объявления о продаже участков есть дубли. Их примерно 15-20% от всего количества объявлений.
📌 Во-вторых, учитывайте, что во многих объявлениях метка стоит не на самом участке, а в соседней деревне. Так происходит, если не указан кадастровый номер. Его мы запрашиваем при первом разговоре, чтобы сверить с кадастровой картой.
📌 В-третьих, не забываем, что часто в объявлении вам не сообщают, что есть фундамент или сваи, которые необходимо демонтировать.
Локация
Самое главное, на что нужно обратить внимание при выборе локации — это на дальнейшее её развитие.
В Новой Москве и ближайшем Подмосковье сейчас активно строится и развивается транспортный каркас Москвы: добавляются съезды, окружные дороги, строятся дублёры крупных трасс. Это особенно важно, когда вы покупаете прилесной участок, а дальше тянется лес, который принадлежит городу. В один день лет через 5-7 он может превратится в шестиполосную дорогу. А вы только построили свой дом.
Форма
Для правильного и удобного расположения построек на участке нужно выбирать прямоугольный или квадратный участок. Это будет преимуществом и при дальнейшей продаже участка, если у вас поменяются планы.
Не стоит выбирать участки, в которых 5 и больше углов, потому что так вас ждут дополнительные затраты на забор. Кроме того, на таком участке сложно расположить все постройки.
Коммуникации
Провести к участку свет и воду — не проблема. А вот с газом — отдельная история. Не верьте разговорам, что «вот тут в земле на глубине 5 метров труба». Должен быть вывод и возможность подключения.
Ещё обожаю историю из разряда «газ через дорогу, скоро подключат». Дорога бывает региональной, и под ней запрещено прокладывать коммуникации.
Про канализацию нужно отдельно уточнять, каковы расходы на её обслуживание.
Общественный транспорт
Если у вас одна или две машины, не стоит думать, что автобус, метро и МЦД (Московские центральные диаметры) вам не понадобятся. Нужно понимать, что приезжают гости, родственники, домработницы, няни, и им тоже нужно как-то добраться до вашего семейного гнёздышка. Дети подрастут, чаще захотят ездить в город и к друзьям. Каждый день возить и встречать их по несколько раз утомительно.
«Социалка»
В большинстве посёлков есть инфраструктура для дошкольников и начальной школы. А вот детям возраста 10-15 лет в посёлках делать обычно нечего, и они хотят поскорее уехать оттуда.
Верные признаки хорошего посёлка для жизни
🏡 Председатель живет в посёлке.
🏡 Есть тротуар.
🏡 Единый стиль постройки всех домов и заборов.
🏡 Есть отдельный въезд для техники.
🏡 Есть место отдыха для всех жителей: мангальная зона или озеро, вокруг которого можно прогуляться.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!