В скором времени размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество будет рассчитываться исходя из стоимости сделки, а не фиксироваться как ранее. Это означает, что при покупке жилья или другой недвижимости, сумма, которую вам нужно будет отдать государству, будет зависеть от цены этой сделки.
Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей, пошлина останется на прежнем уровне – 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. для юридических. Но если вы покупаете что-то дороже, подготовьтесь к новым расходам. Для физических лиц ставка составит 0,1% от суммы сделки (но не меньше 0,1% от кадастровой стоимости), с верхним пределом в 500 тысяч рублей. Для юридических лиц – 0,3% от сделки с потолком в 1 миллион рублей.
Зачем эти изменения?
По замыслу законодателей, такой шаг позволит направить дополнительные средства в бюджет – ожидается, что до 2025 года эта мера увеличит госдоходы не менее чем на 16 млрд рублей.
Экспертный взгляд
Эксперты видят в изменениях стремление государства актуализировать сборы, сделав их более справедливыми. Однако они не скрывают опасений, что такие меры могут отрицательно сказаться на рынке недвижимости, особенно в сегменте дорогой недвижимости. Увеличиваясь в разы, госпошлина может войти в число ключевых расходов при сделке и соответственно, повлиять на цены и спрос.
Тем не менее большинство согласны, что рынок недвижимости останется устойчивым, так как основными факторами остаются стоимость жилья и условия по ипотеке.
Какие могут быть последствия этих изменений для рынка недвижимости?
Для покупателей и продавцов:
- Увеличение Итоговых Расходов: Покупатели недвижимости, особенно дорогостоящей, столкнутся с увеличением общей стоимости приобретения из-за большей госпошлины.
- Воздержание от Крупных Сделок: Некоторые покупатели могут отказаться от покупки дорогой недвижимости или поискать варианты с более низкой кадастровой стоимостью.
- Более Осмотрительный Подход: Возможно уменьшение числа импульсивных сделок, так как покупатели будут более тщательно анализировать свои финансовые решения.
Для рынка недвижимости в целом:
- Изменение Спроса: Может произойти смещение спроса в сторону более доступного жилья, так как недвижимость выше определенной стоимости потеряет в привлекательности.
- Корректировки Цен: Продавцы могут скорректировать цены на недвижимость, чтобы частично компенсировать увеличившиеся расходы покупателей.
- Замедление Темпа Роста Стоимости: Потенциально может замедлиться темп роста стоимости дорогой недвижимости из-за сокращения покупательской способности.
Для государственного и местного бюджетов:
- Увеличение Налоговых Сборов: С дорогой недвижимостью государство сможет собирать больше налогов, что пополнит бюджет.
- Неравномерный Рост Поступлений: Возможно, поступления будут значительно выше в регионах с более высокой стоимостью недвижимости, усиливая региональные экономические дисбалансы.
Для экономического климата:
- Влияние на Инвестиционную Привлекательность: Для инвесторов в недвижимость, особенно в сегменте коммерческой недвижимости, изменения могут ухудшить инвестиционную климат.
- Регулятивное Бремя: Бизнес, работающий с дорогой недвижимостью, может почувствовать увеличение регулятивного бремени, что может повлиять на инвестиции и развитие сектора.
Важно отметить, что все эти выводы могут варьироваться в зависимости от реальной реакции рынка, экономической ситуации и возможных корректировок со стороны государства в ответ на изменения на рынке.