Представьте: вы живёте в одном из самых прекрасных районов Москвы, по выходным ходите за покупками на модный рынок, а во дворе вашего дома — почти что настоящий усадебный парк с собственным прудом. Похоже на обещания застройщика, верно? Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Ирина Курашова съездила на место строительства комплекса и выяснила: а ничего ли застройщик не скрывает? Ответы на все вопросы — в новом обзоре.
Локация
Жилой комплекс «Дом 22» от компании «Донстрой» находится по адресу Погодинская ул., д. 22 в одном из самых любимых среди покупателей районе — Хамовники.
Сейчас Хамовники пользуются популярностью из-за центрального расположения, хорошей экологии и транспортной доступности. В районе много парков, через район протекает Москва-река. Среди новостроек здесь только проекты премиум-класса. На вторичном рынке представлены все типы жилья: дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и панельные пятиэтажки.
Комплекс расположен в окружении старого жилого фонда. По соседству с ним расположен Новодевичий монастырь и парк Новодевичьи пруды.
До модного Усачёвского рынка можно дойти за 10 минут, до спортивного комплекса Лужники, который выбирают многие жители Хамовников для занятий плаванием, — доехать за 15 минут.
До Нескучного сада и Парка Горького — около 15 минут на автомобиле.
В районе много учебных заведений. Непосредственно рядом с ЖК находятся учебный комплекс № 1535 и Филипповская школа и МГМУ им. И.М. Сеченова.
Транспортная доступность
До станции метро «Спортивная» — 10 минут пешком.
До ТТК (Третьего транспортного кольца) можно добраться на машине за 5 минут, до Садового кольца — примерно 10 минут.
До Киевского вокзала можно доехать за 12 минут. Отсюда удобно добираться до аэропорта Внуково. Поездка на аэроэкспрессе займёт 33 минуты.
О комплексе
Комплекс строится на месте бывшего детского сада, который около 20 лет стоял заброшенным и находился в аварийном состоянии.
Территория комплекса занимает около 1 гектара, из которых половину будет занимать внутренний двор.
Можно сказать, что внутренний двор будет изюминкой проекта. Концепцию решили назвать «усадебный двор». Застройщик обещает, что там появится собственный пруд и большое количество зелени.
На территории двора предусмотрены детская и спортивная площадка.
Генеральный подрядчик, который занимается строительством, — турецкая компания Erbek.
Проект представляет собой 2 монолитных здания высотой максимум в 12 этажей.
Фасады выполнены с использованием панорамного остекления — 60-70% от фасада занимает остекление. Сам фасад будет облицован натуральным камнем.
Места общего пользования (МОП)
В лобби будут расположены:
📌 переговорные комнаты,
📌 репетиторские,
📌 детский клуб для детей помладше и зона с видеоиграми для детей постарше,
📌 лаунж-зона с библиотекой,
📌 санузел и лапомойка,
📌 фитнес-клуб с сауной и хамом,
📌 кафе, попасть в которое жители комплекса смогут из лобби.
Паркинг и кладовые
В ЖК предусмотрен трёхуровневый автоматизированный паркинг на 185 машиномест, 86 из них имеют возможность подключения зарядки для электрокаров.
В продаже пока нет машиномест, но предварительно цена будет точно не ниже 6 миллионов рублей.
В зоне стилобата будут расположены келлерные в количестве 104 шт. Цена на них пока неизвестна, они появятся в продаже позже.
Также здесь будут колясочные.
Квартиры
Общее количество квартир в комплексе — 109, но так как многие из них уже раскуплены под объединение, застройщик предполагает, что всего будет около 80 квартир.
Самая маленькая квартира — 60 м².
На последнем этаже расположены двухуровневые пентхаусы, но они уже раскуплены.
Цены варьируются от 1,5 до 2,5 миллионов рублей за м². Стоимость зависит от этажа и видовых характеристик, хотя сам комплекс, скорее, не про виды, а про комфорт.
Высота потолков во всех квартирах с 1 по 11 этаж — 3,5 метра в черновой отделке. На 12 этаже высота потолка — 4,5 метра.
Управляющей компаний, как и в других проектах «Донстрой», будет Smart Service. Прогнозируется, что стоимость обслуживания будет около 350 рублей за м². В тариф входит всё, кроме оплаты по счётчикам.
Плюсы
✅ Проверенный застройщик,
✅ район,
✅ достаточно большой для Хамовников внутренний двор,
✅ транспортная доступность,
✅ безопасность и сервис.
Минусы
❌ Хорошие видовые характеристики у квартир только на верхних этажах,
❌ корпуса стоят достаточно близко к жилым домам.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!