В последние годы на глобальном рынке недвижимости сформировалось несколько моделей совместного проживания, которые постепенно становятся альтернативой индивидуальной аренде или покупке жилья. Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке труда, где на фоне работы в офисе или из дома вес набирают другие варианты.
В первом случае речь идет о «коливинге», когда семьи, пожилые люди или отдельные лица со схожими интересами, имеющие собственное жилье в жилом комплексе, пользуются общими пространствами и ресурсами в рамках сообщества. К таким местам общественного пользования часто относится здание или многоцелевое помещение, которое используется для проведения вечеринок, конференций, кинопоказов, совместных трапез и других мероприятий, а также игровые площадки, сад, спортзал, бассейн, зоны отдыха на свежем воздухе, мастерские и т.д.
Довольно часто предлагается арендованное жилье — как правило, небольших размеров, с широким спектром коммунальных помещений и услуг. Такое жилье ориентировано на более молодую аудиторию — студентов и начинающих специалистов, которые не могут позволить себе приобрести или снять отдельную квартиру. Объекты «коливинга» сосредоточены в основном в центральных районах городов, и пользователи получают возможность находиться «в гуще событий» в обмен на совместное использование пространств.
Тем не менее, существует еще одна, пока малоизвестная концепция, которая сосредоточена на крупномасштабном развитии в первом и втором кольце больших городов. Предназначенная скорее для временного, среднесрочного проживания, она предлагает реальное решение жилищного вопроса для молодых профессионалов — преимущественно «цифровых кочевников», ищущих новый образ жизни.
В Европе сектор «коливинга» насчитывает в общей сложности более 23 000 спальных мест всех типов (включая общие и полноценные квартиры). Европейской столицей «коливинга» является Лондон, на долю которого приходится 16% от общего объема рынка; за ним следуют Амстердам (12%) и Манчестер (10%).
Одним из лидеров этого сегмента рынка жилой недвижимости является первая в Европе комплексная жилищная платформа Joivy, которая управляет портфелем из почти 500 000 квадратных метров в 50 европейских городах общей стоимостью примерно в 2 миллиарда евро. В Италии, Франции, Испании, Португалии и Великобритании активы варьируются от отдельных квартир до целых зданий для проживания, студенческих общежитий, гостиниц и, в скором времени, многоквартирных домов.
В 2023 финансовом году платформа охватила около 2000 владельцев — как частных, так и институциональных, и обслуживала около 200 000 клиентов, управляя в общей сложности 4000 активов. В 2024 году особое внимание уделяется новому подразделению в Италии, Joivy Investments, занимающемуся поддержкой инвестиций в недвижимость; активному продвижению «коливинга» в Великобритании и Португалии; выходу Франции на рынок краткосрочной аренды благодаря уже установленным партнерским отношениям с многочисленными арендодателями; запуску в Испании краткосрочной аренды как направления бизнеса и поиску новых возможностей в сегменте студенческих резиденций.
Так, в Испании Joivy создала студенческий «коливинг» (резиденцию), расположенную неподалеку от центра Мадрида в районе Чуэка, чтобы проверить эту концепцию, привлекающую как местных, так и иностранных студентов. Здание площадью 2700 м2 состоит из 97 комнат, в которых предусмотрены все удобства, включая собственные санузлы, и имеет следующие общие зоны: места для совместной работы, помещение для проведения встреч, кухню и тренажерный зал.
В реконструкцию здания был вложен один миллион евро, но при этом была сохранена его историческая архитектура, включая такие ценные элементы как парадная мраморная лестница, витражи, расписные потолки и предметы интерьера. Стоимость проживания варьируется от 850 до 1200 евро в месяц, и в эту сумму входят коммунальные услуги, вода, электричество, интернет, а также доступ ко всем общим зонам.
Кстати, Мадрид стал первым городом, который будет регулировать возникающие модели совместного проживания, объединяющие коллективное и одноквартирное жилье. На каждого человека должно приходиться не менее 15 кв.м площади при индивидуальном проживании в одной квартире/комнате или не менее 10 кв.м. при наличии других жильцов. Новые правила включают в себя регламентацию бельевых шкафов, кладовок и мест общего пользования. Отныне больше не нужно будет физически отделять кухню от гардероба, а на первом этаже можно будет размещать кладовые без расчета строительной пригодности.
Пандемия Covid-19 ускорила спрос и на «коворкинг» с «гибкими офисами» из-за массовости удаленной работы и существующей неопределенности. Этот сектор стал отличным союзником для фрилансеров, растущих стартапов и крупных компаний, поскольку в этом они находят гибкость и комплексное обслуживание.
По данным исследования Global Coworking Growth Study, в период с 2020 по 2024 год число человек, занимающихся «коворкингом» по всему миру, выросло на +158 % и достигло 5 миллионов. Для таких работников сейчас доступно порядка 40 тысяч пространств, и их число продолжает расти — особенно в странах и городах, которые являются самыми популярными направлениями среди «цифровых кочевников», «стартаперов» и прочих «креативщиков». При этом все чаще и чаще устроители «коворкингов» стремятся придать им индивидуальность, сделать более привлекательными не только с точки зрения стоимости и доступности, но и оформления, а также предлагаемых услуг.
Так, в миланском Tenoha площадью 2500 кв.м., создатели которого вдохновились японским стилем жизни и культурой, рядом с рабочей зоной есть бар и ресторан, идеально подходящие для обеденного перерыва или кофе, а в конце дня можно прогуляться по местному концептуальному магазину. Там же, в Милане, всего в нескольких шагов от собора Дуомо, Галереи Витторио Эмануэле, Палаццо Реале и театра Ла Скала, находится «коворкинг» WeWork. 10 этажей, на которых когда-то располагался один из старейших банков Италии, были преобразованы в рабочие пространства со светлыми гостиными, конференц-залами и элегантными частными офисами.
В Порту базируется «коворкинг» Selina Navis, выполненный в стиле тропических пейзажей и оснащенный всеми необходимыми офисными услугами. Внутри есть рабочее пространство с общими столами, лаунж для групповых «мозговых штурмов», многоцелевая комната для встреч и презентаций, бар для отдыха после работы и общая кухня с чаем, кофе и фруктами.
В самом сердце испанской столицы, в оживленном районе Маласанья, известном своей бурной ночной жизнью и культурными событиями, расположен «коворкинг» La Industrial, который был переоборудован из бывшей фабрики. Площадь 400 кв.м. разделена на общую зону, частные офисы, переговорные комнаты, учебный класс и полностью оборудована для удовлетворения всех рабочих потребностей
Число «коворкингов» в Испании и их площадь продолжает стабильно расти, что отражено в отчете State of Coworking in Spain 2022-2023. Только с 2020 по 2022 год, несмотря на пандемию, она увеличилась почти на 36% (с 615 000 до 836 000 кв.м.). В общей сложности 48% «коворкингов» имеют площадь менее 200 кв.м., а 19% — более 1000 кв.м. В основном они сосредоточены в Барселоне (231 заведение, 233 000 кв.м.) и Мадриде (181, 303 000 кв.м.), что намного больше по сравнению с другими крупными городами — например, занимающей третье место Валенсией (67, 20 000 кв.м.).
Рост спроса со стороны предпринимателей, стартапов и компаний на размещение удаленных работников привел к резкому росту цен на места в «коворкингах». В Мадриде аренда обойдется в среднем в 216 евро в месяц, в Барселоне — в 204 евро, а в Валенсии — 168 евро.
В Испании, равно как и во многих других странах Европы, национальный рынок монополизируют крупные игроки индустрии «коворкинга», на долю которых приходится 54% суммарного годового оборота (259 миллионов евро) при 6000 собственных офисов и 54 000 пользователей. Остальная часть сектора сосредоточена в небольших компаниях, годовой оборот которых оценивается в 120 миллионов евро. Эти цифры демонстрируют реальный потенциал и вес, который приобретает «коворкинг» и «гибкие офисы» в таких стратегически важных областях как недвижимость.
Как вы относитесь к такому типу недвижимости? Делитесь мнением в комментариях.
