«Да, льготная ипотека со временем уйдет, когда нормализуется ситуация на рынке и по процентной ставке. Но резко она уходить не будет, и мы это прекрасно понимаем. Другого варианта в экономике нет. Все понимают кумулятивный эффект по строительству. У финансистов и экономистов есть понимание, что реальный сектор по строительству жилья дает 5% ВВП. Та сырьевая модель экономики, которая была в начале 90-х годов, уходит в сторону. Сырьевая экономика у нас менее 50% составляет в бюджете. Основа экономики сейчас – это развитие производства и строительства», – прокомментировал в начале мероприятия перспективы льготной ипотеки и.о. министра строительства Башкортостана Артем Ковшов.
Уфимские застройщики собираются в присутствии телекамер поговорить о проблемах отрасли раз в несколько месяцев – и на предыдущем подобном мероприятии, о котором рассказывала «Правда ПФО», предрекали рынку какие угодно перспективы, кроме снижения цен за квадратный метр. Так оно, в общем, и получилось: из презентации гендиректора Единого ресурса застройщиков Кирилла Холопика выходило, что доля ипотеки в ДДУ снизилась с 81% до 59%, рыночная ипотека опустилась на минимальный за пять лет уровень, и только цены на жилье прут вверх несмотря ни на что.
«Конечно, все сейчас замерли в ожидании того, что будет после 1 июля, будет ли в какой-то мере продлена льготная ипотека и что нас ожидает. Скажу свое мнение: давайте вспомним начало этого года, когда банки стали взимать комиссию за субсидирование льготной ипотеки. Мы помним, что было два месяца тишины – застройщики негласно договорились и не работали с теми банками, которые брали комиссию», – вспомнила исполнительный директор Ассоциации застройщиков РФ Адель Сайфуллина. По ее мнению, дальнейшие программы ипотеки должны быть более адресными – в стране действуют программы семейной, дальневосточной, ИТ-ипотеки.
Ковшов вообще подчеркнул, что льготная ипотека как таковая появилась на рынке в 2020 году, когда в мире бушевал ковид. «Государство пожертвовало часть своих доходов для стабилизации рынка, для поддержки застройщиков. Приходит момент, когда застройщики должны пожертвовать частью своей накопленной прибыли для того, чтобы стабилизировать свой же рынок. Вы работали спокойно, в тяжелой ситуации мы вас поддержали. Теперь мы вас отпускаем в свободное плавание», – заявил и.о. министра.
Строители в ответ спросили у Ковшова, насколько государство готово поддержать их хотя бы строительством инфраструктуры – дорог и прочее. Другие участники круглого стола в принципе отрицали наличие у застройщиков резервов.
«Жирок накопили на нас банки за этот период. Нас сначала поставили в ситуацию, что мы не можем строить дома без эскроу, и если я не наполняю этот счет, ставка становится 16 плюс один, плюс два, плюс три. Если я в 90-х и 2000-х годах мог дать потребителю рассрочку до конца строительства и строить на то, что у меня есть, то сегодня я должен выплатить ставку банка 16 плюс три, и еще что-то выдумывать и продолжать строить. Тот жирок, о котором все говорят – он накопился у банков за все эти годы», – подчеркнул директор по развитию ИСК «СтройФедерация» Денис Крашенинников. Он спрогнозировал, что на снижение платежеспособного спроса застройщики ответят корректировкой своих планов в сторону снижения объемов строительства.
Еще одна актуальная тема, которую обсудили на круглом столе – введение в части регионов РФ (Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Екатеринбурге) минимально возможных квадратур согласовываемых к строительству квартир. Участники сошлись во мнении, что причина здесь кроется в новом «майском указе» президента России Владимира Путина, которым предусматривается увеличить обеспеченность граждан страны жильем до 33 квадратных метров на человека к 2030 году и до 38 квадратных метров – к 2036-му. И хотя пока в Башкортостане ограничений, подобных вышеупомянутым, вводить не планируется, но ряд экспертов высказали мнение, что рано или поздно это придется сделать.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото: youtube.com/ РБК Уфа. Круглый стол «Девелопмент и строительство: проекты, тренды, перспективы»/ скриншоты