Как происходит покупка земли на аукционе?
1. Выбор участка. Основной ресурс, с которым вы будете взаимодействовать на этом этапе — публичная кадастровая карта. Вы либо проверяете участок, который уже заприметили, стоит ли он на учёте; либо просматриваете карту, находите на ней участки, которые ещё не зарегистрированы и выбираете из них желаемый.
2. Далее вместе с кадастровым инженером вам необходимо составить схему участка и подать заявку в местную администрацию для подтверждения этой схемы. Занимает эта процедура 30 дней, в течение этого времени власти рассматривают заявление и либо дают разрешение, либо нет.
Если вам не подтвердили схему того участка, который вы выбрали, не отчаивайтесь, вы можете запросить причину отказа и попытать счастье с другим.
3. Далее, если схему вам утвердили, вы за свой счёт ставите землю на кадастровый учёт. Стоимость этой услуги в Московской области начинается от 20 000 рублей. За эти деньги к вам на желаемый участок приезжает кадастровый инженер, исследует его, межует и выдаёт заключение.
4. После постановки участка на учёт, ему присваивается кадастровая стоимость — это начальная цена ваших будущих владений, с неё начнутся торги. Стоимость земли зависит от её назначения: ЛПХ, ИЖС, сельское хозяйство. А также в Московской области ценность участка определяется его удалённостью от МКАД.
На этом этапе вы можете столкнуться с проблемой — кадастровая стоимость может быть завышена. Понять, так ли это, вы можете, сравнив её со средней ценой участков, которые находятся поблизости. Если вы выявили серьёзное несоответствие, имеет смысл обратиться в суд. Он вправе снизить кадастровую стоимость, если ваш юрист сможет грамотно обосновать такую необходимость.
Это важный момент, потому что даже, если ваш участок, казалось бы, не самый привлекательный, скорее всего, на него ещё найдутся желающие. Поэтому не стоит рассчитывать на покупку земли по её стартовой цене.
Если на этом этапе никаких проблем не возникло, вы подаёте заявку на аукцион и ждёте начала торгов.
Аукционы бывают двух видов:
- открытый: потенциальные участники оформляют заявления и документы, цена в ходе торгов растёт, постепенно увеличиваясь на шаг аукциона; это те самые аукционы, которые вы, наверняка, видели в зарубежных фильмах — когда сидит группа людей в зале и люди поочерёдно поднимают таблички;
- закрытый: участники, допущенные к торгам, обозначают цену, которую готовы заплатить, а организаторы из всех заявок выбирают самую высокую стоимость и продают участок по ней.
Обратите внимание: муниципальная собственность продаётся и сдаётся в аренду только с открытых аукционов. После завершения аукциона с победителем подписывают протокол и в течение 10 дней заключают договор купле-продажи. С этим договором вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете землю в собственность и всё. Дальше главное — использовать её по назначению.
Подведём итог: если вам необходима земля, под какие-то цели, аукцион — отличный вариант приобрести её по стоимости ниже рыночной. Это процесс, возможно, небыстрый, но, на наш взгляд, попробовать стоит!
Мы в свою очередь будем рады обустроить для вас водоснабжение и канализацию — обращайтесь по ссылке в описании канала!
#землявсобственность #землясторгов #земельныеаукционы #септикподключ #коммуникацииподключ #инженерныекоммуникации #бурениескважин #обустройствоскважин #землявмосковскойобласти