Продолжаем наши материалы по применению дополнительного финансирования от банков для приобретения недвижимости в Сочи. Первую часть можно прочитать здесь.
Рассмотрим варианты, когда можно использовать ипотечное кредитование:
1. Есть осознанное желание и готовность приобрести недвижимость, но понимаем, что бюджет мал для исполнения Вашего запроса. К примеру: Семье нужна «двушка» для жизни, а хватает лишь на студию или "однушку". Есть своих 12 млн, а что нравится-не менее 15 млн. Привлекаем ипотеку 3-4 млн и приобретаем то, что нравится. Живем, радуемся.
2. В своем регионе продается объект недвижимости (квартира, дом, коттедж, коммерция), но пока нет ни задатка, ни покупателей. А купить объект в Сочи хочется и есть очень хорошие варианты. Есть накопления наличными, но их пока не хватает. Чтобы не ждать пока наконец-то пройдет продажа в своем регионе-привлекаем ипотеку, приобретаем объект в Сочи. А потом гасим её после продажи в своём регионе. Тем самым опережаем события, фиксируем объект в Сочи «здесь и сейчас» и страхуемся от повышения стоимости, которое в Сочи происходит постоянно, в отличие от большинства других регионов России. Пример: купили квартиру в Сочи за 15 млн, из них 8 из накоплений, на оставшиеся 7 привлекли ипотеку. После продажи объекта в своем регионе-вернули банку его ипотечных 7 млн. и несколько ежемесячных платежей за то время пока продавали свой объект в своем регионе. Зато выгодно приобрели сейчас качественное предложения, а также возможность выписаться из своего региона и зарегистрироваться в Сочи. Продавая таким образом свой объект уже освобожденным, что способствует в том числе его быстрой продаже.
3. Есть инвестиционно-привлекательное предложение с хорошей перспективой выгоды через 3-6-12 месяцев. А деньги снимать со вклада либо продавать акции, валюту пока не очень хочется. Привлекаем ипотечное кредитование и используем минимально возможный первоначальный взнос, приобретаем инвестиционный объект. К примеру-15 млн. стоимость объекта на старте продаж и первоначальный взнос 5 млн. Через 6-9-12 месяцев стоимость вырастает, реализуем за 19-20 млн. На оплату ипотеки уходит, к примеру за весь период ожидания 1-1,5 млн. Чистая прибыль за вычетом всех платежей составит 2-3-4 млн.
4. Схема описанная в п 3. поддается масштабированию. К примеру, есть 15 млн. Хотели приобрести одну единицу для инвестиций, оплатив всю стоимость. Но решили вложиться в 2-3 единицы, поделив 15 млн на 2-3 первоначальных взноса. Стали обладателями 2-3 инвестиционных объектов вместо одного. Таким образом, умножили свой доход в 2-3 раза.
5. У вас есть работающий бизнес, приносящий стабильный порционный доход. Но вытаскивать деньги из бизнеса не хочется. Правильно, зачем рубить курицу, несущую золотые яйца? Привлекаем ипотеку, приобретаем объект в Сочи. Гасим её порциями из дохода досрочно. В итоге и купили качественный объект в Сочи, и бизнес не пострадал, и ипотеку досрочно закрыли доходом от бизнеса.
Мы привели лишь несколько возможных вариантов, которыми успешно пользуется лишь часть наших клиентов. Другая часть из них опасается, зачастую не изучив вопрос и просто с калькулятором в руках, не просчитав возможные выгоды в цифрах.
Мало того, многие еще думают, что ипотечный объект нельзя реализовать, пока не выплатишь весь срок кредита (15-20-30 лет). Сообщаем-мораторий (запрет от банка-залогодержателя) на продажу давно не используется, вы можете реализовать по закону свой залог в любые сроки-и через 2-3 месяца, и через год-два, даже если срок кредитования у вас совсем иной в кредитном договоре.
В статье мы привели приблизительные расчёты. Более детальные цифры первоначального взноса, процентные ставки, размер ежемесячных платежей наши специалисты помогут вам предоставить после вашего запроса и исходя из ваших возможностей и пожеланий.
У нас в Агентстве недвижимости «Сочи ЮДВ» есть и ипотечные брокеры в штате, и кураторы по ипотечному направлению из многих банков, и юридический отдел, который учтет все ваши нюансы, поможет составить заявки на одобрение вашей ипотеки без приезда в Сочи, дистанционно. А наши эксперты недвижимости найдут вам лучшие объекты и предоставят их вам на согласование.
Пишите ваши запросы, звоните, задавайте вопросы, оставляйте комментарии-с радостью поможем вам, наши Уважаемые клиенты, настоящие и будущие!
С Уважением к вам, Команда АН «СОЧИ ЮДВ».
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал по ссылке: https://t.me/newsochiudv
☟ ☆ Присоединяйтесь в наши социальные сети. Каждый день выкладываем туда что-то новое: https://socprofile.com/sochiudv