Однако дефицит предложения сохранится и на этом фоне ставки аренды вырастут на 4-5%
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 180 тыс. кв. метров, прогнозируют аналитики IBC Real Estate. При том что по итогам 2023 года объем нового складского строительства в республике составил всего 70 тыс. кв. метров.
История вопроса:
Крупнейшими объектами, заявленными к вводу, являются первая очередь фулфилмент-центра OZON (42 тыс. кв. метров), склад Damiany (40 тыс. кв. метров) и склад «Тау Адмирал» (10 тыс. кв. метров) в Алматы, а также новые складские объекты компании «Технодом» в Астане (28 тыс. кв. метров) и Шымкенте (14 тыс. кв. метров).
Таким образом, прогнозируемый объем нового строительства превысит показатели 2023 года на 163%, отмечают в IBC Real Estate. Однако к значительному увеличению доли вакантных площадей это не приведет, так как в условиях высокого спроса на складские помещения договоры с арендаторами заключаются уже на этапе строительства.
На фоне сохраняющегося дефицита площадей отмечается устойчивый рост ставок аренды. Так, в мае 2024 года средневзвешенная ставка аренды на существующие площади без НДС и коммунальных платежей достигла 5 500 – 5 800 тенге за квадратный метр в месяц. По прогнозам экспертов IBC Real Estate до конца 2024 года ставка может вырасти на 4-5% до 6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц.
Напомним, по словам гендиректора Focus Logistics Диаса Галиева, дефицит качественной складской недвижимости в Казахстане, по состоянию на январь 2024 года, составляет 4 млн кв. метров. LR