Заказчик в деле А59-1165/2023 пытался взыскать с подрядной организации упущенную выгоду из-за просрочки сдачи объекта, так как не мог заработать на сдаче квартиры в аренду и требовал зачесть размер упущенной выгоды в счет долга по оплате строительных работ.
Суд кассационной инстанции не согласился с решениями нижестоящих судов и указал, что при новом рассмотрении дела необходимо учесть:
- в обоснование размера упущенной выгоды сторона вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения;
- поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, ее расчет, представленный стороной, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
- подрядчик был осведомлен о назначении квартиры и предвидел или мог разумно предвидеть возникновение упущенной выгоды при заключении договора в результате его неисполнения или ненадлежащего исполнения.
- заказчик заранее формировал списки кандидатов к заселению по договорам коммерческого найма, с которыми позже заключили договоры. Заключение договоров заранее в отношении отсутствующего имущества и принятие на себя обязательств перед третьими лицами (арендаторы, клиенты и т.п.) в условиях, когда нарушение срока исполнения обязательства является очевидным для заказчика, было бы неразумным и, в конечном счете, являлось бы поведением вопреки собственным интересам заказчика.