Маржинальность проектов жилищного строительства в России следует законодательно ограничить рамкой в 20%, что позволит снизить цены на жилье, считает запред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Об этом говорится в ее письме в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина, пишут «Известия».
«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке», — сказано в тексте обращения.
По мнению Разворотневой, прежде чем разрешить девелоперам продажу недвижимости необходимо проводить экспертизу высокомаржинальных проектов и считать затраты на строительство. Парламентарий предлагает закрепить это требование в нацпроекте по повышению доступности жилья.
Предложения об ограничении прибыли девелоперов давно обсуждаются в Госдуме. В 2021 году депутат Госдумы Евгений Марченко заявил, что планирует подготовить законопроект, устанавливающий для застройщиков норму прибыли.
«Если мы законодательно установим для строителей норму прибыли в процентах, то цены на квартиры уменьшатся раза в два. Правильнее зафиксировать максимальную прибыль не более 20%. Причем в других сферах бизнеса норма прибыли 10% и ниже», — рассказал РИА Новости Марченко.
Этот вопрос обсуждался в январе 2024 года на заседании рабочей группы в Госдуме.
«Было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки», — говорил тогда председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В мае на заседании Общественной палаты РФ было представлено исследование причин роста цен на жилье. Согласно выводам экспертов, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54%, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке. По прогнозам, во II квартале 2024 года рост цен на квартиры может достичь 15% из-за отмены льготной ипотеки. Комментируя эти данные, Разворотнева заявила, что кроме «пряника» нужен еще и «кнут» — госрегулирование нормы прибыли и наценки для застройщиков и девелоперов.