Делайте ваши ставки
Компании: жилые застройщики
Проблема: возможное повышение ключевой ставки
Последствия: риски снижения продаж
Банк России на своём ближайшем заседании может поднять ключевую ставку, составляющую сейчас 16%. Такое развитие событий всё чаще прогнозируют аналитики. Так, специалисты из Freedom Finance Global ожидают, что в июне ключевая ставка может подняться до 17-17,5% годовых. В самом ЦБ обычно не анонсируют своих решений. Однако зампред Банка России Алексей Заботкин на прошлой неделе высказался за поддержание "жёсткости денежно-кредитной политики".
Такие прогнозы обусловлены в первую очередь показателями инфляции. В апреле годовая инфляция достигла 7,84%, в то время как ориентир ЦБ на 2024 год составляет 4%. А ожидаемая инфляция, рассчитанная на основе опросов населения, и вовсе достигла в мае 11,7%.
Ближайшее заседание совета директоров Центробанка состоится 7 июня. Если регулятор поднимет ключевую ставку, то вслед за ней повысятся и ставки по кредитам, включая ипотечные. А с 1 июля прекратит действие программа льготной ипотеки, которая позволяет покупать жильё в новостройках под 8% годовых (некоторые застройщики субсидируют ставку и делают её ещё меньше). В ипотеку покупается до 90% квартир, а около половины всех выдач приходится на льготные кредиты. Поэтому на строительном рынке существуют большие опасения относительно продаж после 1 июля.
Рост ключевой ставки — это де–факто удорожание всех процессов с участием кредитных денег. Издержки на обслуживание кредитов являются частью себестоимости, следовательно, конечная цена становится выше. Это касается строительства не только многоквартирных домов, но и социальной инфраструктуры. Это касается и материалов, и логистики — поставщики услуг также привлекают кредиты или же имеют дело с процессами, подверженными влиянию кредитной политики. То есть повышение ставок по кредитам на практике является одной из причин роста стоимости готовой недвижимости. Завершение программы массовой льготной ипотеки (единственной безусловной) — это дополнительное сокращение относительно недорогого кредитования населения на покупку недвижимости. То есть также снижение доступности жилья. В свою очередь рыночные программы по базовым ставкам становятся ещё немного дороже и теряют и без того мизерный потенциал на рынке. Иными словами — такие кредиты на жильё брать почти никто не будет. При этом все остальные льготные программы (семейная ипотека, IT, дальневосточная, арктическая, сельская) необходимо будет субсидировать в большем объёме, что опять же сокращает потенциальное число таких ипотек ввиду имеющихся лимитов.
Ностальгия в суп попала
Организация: сеть ресторанов "Федина дача"
Задача: найти концепцию, которая будет востребована и высококонкурентна в фуд–холлах за счёт гастрономического УТП
Старт реализации: 8 января 2023 года
По данным NF Group, в Петербурге сейчас работают 16 фуд-холлов. Формат пришёлся по вкусу потребителю и бизнесу. У Evdokimov Group в портфеле уже был проект в таком пространстве с паназиатской кухней — но когда ресторанная группа решила открыть ещё несколько точек, в интересных компании фуд–холлах сослались на перенасыщение объектов "паназией" и отказали в аренде. Решением стало направление, кардинально противоположное зарубежной экзотике, — советская кухня. Так родилась идея ресторана "Федина дача".
На начало 2023-го в фуд-холлах эта ниша была абсолютно свободна. В течение года сеть расширилась до трёх заведений по Петербургу. Выручка в феврале 2024-го показала рост в 6 раз год к году. Сегодня компания разрабатывает пакет франшиз для регионов. Секрет успеха оказался в своевременности и закрытии повседневных потребностей.
"С одной стороны, эта кухня давно позабыта, а с другой — это то, на чём выросло взрослое трудоспособное поколение, которое сейчас зарабатывает и тратит, — объясняет Гор Даниелян, управляющий петербургскими проектами Evdokimov Group. — Кроме того, это простая еда: вы не станете каждый день есть том ям, фо бо, японские блюда, а борщ, жаркое из свинины, котлеты из щуки, пюре — будете. Блюда из советского меню подходят очень многим людям, даже тем, кому диетолог прописал “стол №5”. Но главное — это еда, которую можно детям".
Блюда здесь готовят по советскому сборнику рецептур, а также поваренной книге Фёдора Шаляпина — именно его имя значится в названии заведения. Ну а дача — потому что великий исполнитель любил проводить время в своём загородном доме. "Фёдор Шаляпин тоже наше всё, одна из составляющих культурного кода русского человека", — говорит Гор Даниелян. И хоть сами блюда простые, но готовят их из сырья очень высокого качества на ресторанном уровне повара с соответствующей квалификацией, а маркетологи и дизайнеры щедро всё приправили антикварным антуражем: закуплены оригинальные советские посуда и приборы. Результатом становятся приятные впечатления: старшее поколение погружается в атмосферу и вкусы детства, более молодое — получает интересный контент для соцсетей (а ресторан — бесплатное продвижение).
Ещё один элемент успеха — размер среднего чека. Формат фуд-холла позволяет не закладывать в стоимость блюд ресторанные сервисы и услуги большого числа сотрудников — но при этом оставаться в удобной для предпринимателя марже, поясняет Гор Даниелян.
Пришли с "Калашниковым"
Компания: АО "ЛОМО"
Проблема: корпоративный конфликт
Последствия: передача компании в управление контрагенту
АО "ЛОМО" приказом Минпромторга от 13 мая 2024 года передано в управление АО "Концерн “Калашников". Сам документ не опубликован, но, согласно сообщению "Калашникова", он приостанавливает права акционеров и органов управления ЛОМО. В ЕГРЮЛ появилась запись о том, что АО "Концерн "Калашников" стало управляющей компанией петербургского холдинга.
"Решение Минпромторга призвано сберечь основные производственные средства общества, результаты интеллектуальной деятельности и сохранить денежные средства в интересах государства при выполнении обществом государственного оборонного заказа", — говорится в сообщении "Калашникова".
ЛОМО является ведущим предприятием России по выпуску оптических и оптико-электронных приборов и систем, которые широко применяются в изготовлении различной продукции — как гражданского, так и военного назначения. Их потребителями являются в том числе предприятия концерна "Калашников". "Накопленный двумя предприятиями опыт должен содействовать росту качества продукции и сокращению издержек. А учитывая возросшие требования к качеству и объёмам гособоронзаказа, синергия между предприятиями будет способствовать укреплению обороноспособности страны", — пояснили в концерне.
Больше подробностей сообщило агентство ТАСС со ссылкой на анонимный источник: "ЛОМО не первый год ставит под угрозу исполнение ГОЗ, хотя производит крайне необходимую для всех войск номенклатуру. Например, прицелы, системы самонаведения. Претензии к ЛОМО по ГОЗ были и в прошлом, и в позапрошлом году".
Вероятной причиной такой ситуации наблюдатели называют корпоративный конфликт в ЛОМО, длящийся последние нескольких лет. Владелец блокпакета компании Василий Ильичёв судится с другим акционером и теперь уже бывшим гендиректором Александром Аароновым. Предметом споров были крупнейшие решения и сделки ЛОМО: о выплате дивидендов, об условиях сдачи в аренду и продажи недвижимости и т. д. В компании пока никак не прокомментировали решение Минпромторга.
Это первый случай передачи одной частной компании в управление другой, о котором стало известно в настоящее время. Решение основано в том числе на нормативных актах, принятых в 2023 году
https://www.dp.ru/a/2024/05/29/v-novih-uslovijah-neochevidnie?from=dzen-news