С началом курортного сезона цены на краткосрочную аренду квартир в популярных туристических городах юга России резко подскочили. Средняя ставка аренды в Сочи достигла 68 тысяч рублей, что на 40% больше, чем в прошлом году, пишет «Российская газет» со ссылкой на данные базы недвижимости Restate.
Тенденция к росту проявилась уже во время майских праздников. По данным сервиса посуточной аренды, в мае стоимость проживания в квартиры на сутки в Сочи составила более 4000 рублей, что на четверть выше по сравнению с предыдущим годом. С наступлением лета спрос на аренду жилья продолжает расти.
Опытные путешественники давно поняли, что аренда квартиры на неделю выгоднее, чем проживание в гостинице. В съемной квартире можно разместиться всей семьей, не ограничиваясь двух- или трехместным номером, готовить дома и экономить на питании. Поэтому рынок аренды активно развивается, предлагая как квартиры в старом жилом фонде, так и апартаменты в новостройках.
Особенным спросом пользуются квартиры в центре города с красивыми видами. Например, в Ростове-на-Дону студия в высотке с видом на реку стоит от 2100 до 2500 рублей в сутки, а однокомнатная квартира в стиле лофт — 3500 рублей. Квартиры высокого качества, хоть и редки, удерживают высокую ценовую планку.
Ростов-на-Дону, будучи транзитным городом на пути к Черному и Азовскому морям, активно развивает собственный туризм. Аренда жилья на долгий срок также продолжает дорожать. В Ростове-на-Дону она выросла на 11%, в Краснодаре — на 4%, а в Сочи — в 1,8 раза, до 40 тысяч рублей в месяц.
Не только высокий сезон влияет на спрос на арендное жилье. После повышения кредитных ставок многие россияне кинулись за ипотекой, а купленные квартиры начали сдавать в аренду по цене выше выплаты по ипотеке. В результате аренда подорожала на 10-12%.
Эксперты утверждают, что ставки начали расти еще в прошлом году после решения Центробанка увеличить ключевую ставку. Это привело к удорожанию ипотеки и переключению части потенциальных покупателей на аренду, что подняло цены еще на 10-15%.
Ближе к береговой линии цены на аренду растут быстрее, так как предложений в этом сегменте не так много. Люди предпочитают курортную недвижимость ближе к морю и центру. Квартиры класса комфорт подорожали на 20-25%, а простое жилье с советским ремонтом — в два раза.
Миграция студентов также влияет на рост цен. С июня абитуриенты начинают активно снимать жилье в университетских городах, что увеличивает спрос на краткосрочную аренду.
Лидерами по бронированию среди морских курортов на это лето стали Сочи, Зеленоградск и Геленджик. В число популярных курортов вошли также Светлогорск, Ялта, Лазаревское.
«Глобально по сравнению с прошлым летом топ-10 курортов не изменился. Популярнее стал Ейск, ранее он не входил в рейтинг. Спрос на бронирование на курортах очень высокий. На данный момент спрос превышает прошлогодний примерно на 40 процентов», — поясняет Юрий Кузнецов, основатель и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья.
В среднем туристы бронируют жилье на курортах на восемь дней, тратя на аренду 39 700 рублей, что на 10% больше, чем прошлым летом.
Самая дорогая аренда на юге: в Сочи — 5730 рублей в сутки, в Геленджике — 5640 рублей, в Ялте — 4410 рублей. Дешевле всего арендовать жилье можно в Ейске — 3170 рублей, Витязево — 3900 рублей и Новороссийске — 3970 рублей.
Сильнее всего стоимость аренды выросла в Новороссийске — на 24% и Витязево — на 22%. В Геленджике прирост составил 19%, в Лазаревском — 18%, Анапе — 17%, Ейске — 14%, Ялте — 12%, Сочи — 11%, Светлогорске — 10%.
Ранее Сочи 24 рассказывал, что в Сочи уменьшилось количество фейков о продаже и аренде жилья.