Редевелопмент серого пояса Петербурга вдохнул новую жизнь в депрессивные и промышленные локации, многие из которых расположены в центре города. Переезд заводов и фабрик из центральной части города освободил огромные пространства, на которых можно строить комфортное жильё и создавать креативные пространства. Этот процесс называют джентрификацией.
Комплексное воздействие на архитектуру и горожан
В процессе джентрификации меняется не только архитектурный облик района, но и его социальный состав, улучшается транспортная доступность и инфраструктура. Одним из ярких мировых примеров успешной джентрификации считается Ноттинг-Хилл, который после Второй мировой войны превратился в район трущоб, где селились преимущественно эмигранты и асоциальные элементы. Сейчас это один из самых престижных районов Лондона (можно вспомнить фильм с Джулией Робертс и Хью Грантом в главных ролях).
В основном джентрификации подвергаются промышленные территории, которые приходят в упадок из-за технологического прогресса, а также из-за вреда, которые они несут экологии. Так преобразовался Лондонский порт в престижный район Docklands, старый порт в Гамбурге – в HafenCity, в котором будет проживать 12 тысяч жителей.
Необычным получился проект редевелопмента комплекса газгольдеров в Вене. Газгольдеры-газометры представляют собой четыре цилиндрических газовых резервуара высотой 70 м и диаметром 60 м. Архитекторы решили сохранить исторический облик башен, лишь накрыв их стеклянными куполами и соединив воздушными мостами. Внутри комплекса расположилось около 800 квартир, общежитие для 250 студентов, отделения банка, магазины, кинотеатр и даже собственный концертный зал.
Джентрификация в российском варианте
Все эти зарубежные проекты – большие и дорогостоящие, многие реализуются при поддержке государства. В России девелоперам приходится самим «даровать новую жизнь» таким территориям, согласовывать непростые требования контролирующих организаций и сохранять памятники, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Поэтому проекты, как правило, немасштабные и точечные – но даже они создают «новую реальность» в старых районах Петербурга.
Из ярких примеров – Петровский остров, который из промзоны превратился в респектабельный район бизнес-класса. Рядом на Петроградском острове идёт активная реновация территории бывшей фабрики Красная Знамя. Она планомерно застраивается современным жильём, в части корпусов созданы бизнес-пространства.
Из точечных проектов – реновация территорий Большой Охты. В частности, девелопер AAG реализует здесь два проекта – клубные дома Alter (уже построен) и ЖК Akzent (строительство завершается в 2024-м году).
Важно, что все проекты девелопера – не массовой застройки (как, к примеру, застройка территории Октябрьской набережной). Каждый дом имеет индивидуальный архитектурный облик, свою концепцию и становится истинным украшением района, продолжая традиции великого петербургского зодчества.