Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество - ЦБ

Ипотечный заемщик, оказавшийся в сложной жизненной ситуации и не имеющий возможности выплачивать кредит, теперь сможет самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Такое право предусмотрено законом, который приняла накануне Государственная Дума.

Как напомнили в телеграм-канале Банка России, до сих пор кредитные организации при появлении таких проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами. Но это не всегда выгодно людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена. Кредиторы в свою очередь не всегда идут на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен.

«Закон обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков», — отмечается в сообщении регулятора.

Так, если клиент сообщает банку о своем намерении самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. В то же время если цена окажется выше задолженности, то разница останется у человека. Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, прописанных в законе. К примеру, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Самостоятельная реализация также невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.

Как сообщал ранее Башинформ, Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях закон о продлении до 2030 года программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки.