Экспертная оценка объекта

г. Санкт-Петербург, ЖК "Черная Речка" от 08.05.24 г.

Перед началом работы, на каждом объекте, мы делаем экспертную оценку помещений. С учетом этой информации разрабатываем дизайн-проект и просчитываем дальнейший ремонт.

Сантехника

Стояки ГХВС:

- замечаний не выявлено

Стояк канализации:

- замечаний не выявлено

Отопление:

- радиаторы и их подключение не проверялись, так как предполагается их замена и перенос месторасположения

Вентиляция

Замечаний не обнаружено

Скорость воздуха в Санузле 2 м/с, воздухообмен составляет 144 м3/ч при размере канала 100х200 мм (рис. 1)

Скорость воздуха на Кухне 2,1 м/с, воздухообмен составляет 151,2 м3/ч при размере канала 100х200 мм (рис. 2)

(рис.1)

(рис.2)

Проемы

В комнате выполнена черновая подготовка под подоконник гипсовым составом.

Заливка основания под подоконник выполняется цементным материалом, так как он может подвергаться воздействию влаги от скопления образовавшегося конденсата, что в свою очередь может привести к образования грибка. В цементном материале этого не произойдет, так как цемент высоко щелочная среда.

(рис.3)

Необходимо демонтировать металлические уголки с откосов и часть штукатурки из-за образовавшейся ржавчины. Уголки необходимо заменить на пластиковые.

(рис.4)

(рис.5)

Стены

Обнаружены замечания по гипсовой штукатурке:

- Армирующая сетка смонтирована неправильно, она вплотную уложена к стене из-за чего уменьшается площадь сцепления штукатурки со стеной, правильное расположение сетки – в наружной трети слоя штукатурки.

- На монолитном бетоне сетка не требуется, она предназначена для перекрытия стыков разных материалов, в данном случае сетка только ухудшает свойства штукатурки.

(рис.6)

Существует вероятность, что в будущем из-за этого могут появиться повреждения на последующих отделочных слоях.

- Обнаружены пустоты под слоем штукатурки в комнате в двух местах. Необходимо вскрыть эти участки и переделать.

(рис.7)

(рис.8)

(рис.9)

(рис.10)

- Обнаружено отклонение вертикальности угла 8 мм на высоту помещения в прихожей. Согласно нормам, допуск составляет 0,5 мм на 1 метр высоты, но не более 5 мм на высоту помещения. Необходимо сбить штукатурку с угла и его переделать.

(рис.11)

(рис.12)

(рис.13)

Обнаружены замечания по цементной штукатурке в Санузле:

- перед нанесение цементной штукатурки стены были обработаны бетонконтактом, этот грунт предназначен только для гипсовых штукатурок. Необходимо использовать пленочный грунт и адгезив для нанесения цементной штукатурки.

- не демонтированы маяки из штукатурки. Есть вероятность, что они могут заржаветь, повредив штукатурку.

- штробы для электрики/сантехники заделаны гипсовой штукатуркой. Заделка штроб должна выполняться тем же материалом, что и при оштукатуривании. Иначе может произойти отслаивание материала, появление трещин, что скажется на чистовом материале стен.

(рис.14)

(рис.15)

(рис.16)

(рис.17)

Полы

Обнаружены замечания по ровнителю:

- не сделаны демпферные швы на стыках стяжки, разбитой по помещениям, от этого возникли трещины. Это может привести к дальнейшему отслаиванию ровнителя в местах стыков и видимым дефектам на чистовом напольном покрытии.

- не сделан демпфер в примыкании ровнителя к стенам. Так как штукатурка и ровнитель – это разные материалы, они по-разному реагируют на изменения температуры и влажности при смене времен года. Есть вероятность, что по периметру помещений может образоваться трещина, что может привести к дальнейшему отслаиванию ровнителя в местах стыков и видимым дефектам на чистовом напольном покрытии.

(рис.18)

- согласно карте пола, перепад уровня в помещениях, где залит ровнитель, составляет:

· 4 мм в Прихожей

· 5 мм в Комнате

· 6 мм на Кухне

· 7 мм общий перепад

Согласно нормам, перепад должен составлять не более 2 мм.

(рис.19)

(рис.20)

- в комнате под радиатором произошло отслаивание ровнителя от влаги, возможно, разрушение разошлось дальше от зоны радиатора.

(рис.21)

Выводы:

Сантехника

· Рекомендация заменить стандартную (серую) трубу канализации на шумоизоляционную (белую)

Проемы

· В комнате необходимо сбить гипсовую штукатурку с нижнего откоса (рис. 3).

· Необходимо демонтировать металлические уголки с откосов и часть штукатурки из-за образовавшейся ржавчины. Уголки необходимо заменить на пластиковые.

Стены

· Существует вероятность, что в будущем из-за неправильной технологии армирования штукатурки могут появиться повреждения на последующих отделочных слоях.

· Пустоты под слоем штукатурки в комнате в двух местах необходимо вскрыть и эти участки переделать.

· В прихожей необходимо сбить штукатурку с угла и его переделать.

· В санузле экономически целесообразнее зачистить стены от штукатурки и перештукатурить заново.

Полы

· Необходимо исправить замечания по ровнителю. Вместо дополнительной заливки ровнителя поверх существующего с точки зрения гарантированного результата и экономической целесообразности рекомендуется сбивка существующего ровнителя, так как работы по доработке выйдут дороже демонтажа.