Бетонный бум. С чем связан ажиотаж на рынке новостроек в Татарстане?

В Татарстане взрывной спрос на новостройки: не за горами завершение льготных программ на строящееся жилье. Что происходит на этом рынке? Подробности в «АиФ Казань».

Срочно вступили в долевое

«Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение участка для строительства, – уточняет сайт Объясняем.рф. - Первоначальный взнос составляет не менее 15%».

Еще более привлекательная ставка – в 6% годовых – применяется в рамках программы «Семейная ипотека» для семей, где есть два ребенка до 18 лет.

Льготная программа работает до 1 июля 2024 года, и это подстегнуло многих казанцев, раздумывающих о решении жилищного вопроса, срочно заняться приобретением новостройки. Сюда перетекли деньги из «вторички», считают риелторы: процентные ставки на ипотеку после нескольких повышений ключевой ставки Центробанком кусаются.

«В банке кончились деньги на льготную ипотеку»

«Я решила не ждать у моря погоды и купить студию сыну, ведь жилье дорожает на глазах. Помню, свою первую квартиру в Казани за 620 тыс руб. я купила в 2005 году, собрав первоначальный взнос за год, и это на рядовой должности. Сейчас первоначалка по требованию банка составила больше миллиона, собрать за год ее нереально, – рассказывает Анжелика В., заключившая в конце мая договор долевого участия на студию в Новой Туре. – У меня было 800 тысяч, и я изначально я хотела купить в кредит студию на вторичном рынке. Думала, возьму на 1600 тыс рублей кредит, буду не торопясь платить по 22 тысяче в месяц. Но из-за высокой ипотечной ставки на вторичное жилье (15,6%) выплаченные за 20 лет проценты составят 3 млн 600 тыс руб.! Кроме того, за эти деньги могла претендовать лишь на площадь в общежитии, и не в Казани, а в Зеленодольске. Тогда стала рассматривать льготную ипотеку на новостройку под 8% .Под семейную же с 6% яне подхожу, так как у меня один ребенок».

Крупный банк Анжелике отказал, а два малоизвестных банка согласились. Но в маленьком банке очень долго готовили документы для заключения ДДУ, и за этот месяц она подобрала другой вариант – полноценную квартиру в 34 квадрата в Пестрецах в 40 км от Казани. Подкупили современный дизайн подъездов, «модные» окна почти до пола, и то, что квартира уже построена. Однако потратив пару раз больше часа езды на машине в одну сторону, жительница Казани снова думать о жилье поближе, пусть и строящемся, на этапе котлована.

«Тут оказалось, что в банках, которые согласились выдать кредит, «закончились лимиты». Мол, денег нет, и будут ли, неизвестно. Все из-за ажиотажа у покупателей: квартиры в выбранных мной домах расходились как горячие пирожки, особенно недорогие варианты», – вспоминает Анжелика. Риелтор посоветовала снова подать онлайн-заявки – даже в те банки, которые не захотели выдать кредит из-за небольшой зарплаты, хоть и с хорошей кредитной историей. А в итоге ипотеку оформил тот самый крупный банк, отказавший сначала.

«Дальше пошло все как по нотам и довольно быстро. Госрегистрация договора прошла онлайн, это удобно, – довольна Анжелика. –Итог – строится квартира за 3 млн 450 тысяч, из них 2 млн 400 тыс в кредит. Первоначальный взнос составил 30,1 % –обязательный минимум по моей программе. Максимум через 2 года квартиру построят, должна получить ее в предчистовой отделке. Дополнительные расходы – 20 тыс. на страхование жизни и трудоспособности, 2 тыс. на регистрацию».

Цена студии с двумя окнами в пос. Новая Тура (за жилым массивом Юдино, в 24 км от ул. Баумана) составила 133 тыс. руб. за квадрат. Как сообщает ДОМ. РФ, по итогам 2023 года в Казани средняя стоимость квадратного метра составила 207 тыс. руб.

Число договоров подскочило на 56%

О рекордном спросе на новое жилье говорят и цифры Росреестра РТ. По сравнению с мартом в апреле количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в республике поднялось на 65%. За 4 месяца нынешнего года насчитали более 7 тыс ДДУ , что на 31 %т больше того же периода минувшего года.

Как заявляют в правительстве страны, льготную ипотеку в прежнем виде продлевать не будут. Среди причин – то, что ключевая ставка за год заметно выросла, а ведь миллиарды рублей разницы между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%) при выдаче ипотеки выплачиваются из бюджета.

Кроме того, Центробанк не раз предупреждал, что льготная ипотека разогнала цены на первичном рынке, и жилье становится недоступнее. Но на смену заканчивающимся льготным программам должны прийти другие.

«В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по ним на следующие пять лет, – заявил председатель комитета Госдумы по строительству ЖКХ Сергей Пахомов 23 мая. – При этом льготные государственные жилищные программы станут адресными».