Эффективный капремонт. Каждый третий многоквартирный дом преобразился

Более 10 лет на территории Камчатского края активно работает Фонд капитального ремонта. Это солидный период, когда уже можно подводить итоги и делиться планами на будущее. Генеральный директор Фонда капитального ремонта Анастасия Макарова рассказала о работе организации, а также поделилась, с какими трудностями порой сталкиваются сотрудники.

Программа дополняется

– Анастасия Петровна, сколько домов удалось капитально отремонтировать за эти 10 лет?

–За 10 лет Фонду капитального ремонта удалось преобразить тысячи домов в городах и сёлах Камчатского края: было выполнено более 3000 работ от севера до юга полуострова, освоена сложная логистика региона. Капитальный ремонт домов проводится и в самых дальних населённых пунктах Олюторского, Пенжинского районов и на Алеутских островах.

К настоящему времени на Камчатке отремонтированы более 300 фасадов, заменены порядка 700 крыш и почти 2 300 инженерных систем. При этом программа корректируется, дополняется, актуализируется.

За всё время реализации программы капитального ремонта в Камчатском крае удалось улучшить жилищные условия более 150 тысячам камчатцев. Капитальный ремонт проведён в каждом третьем многоквартирном доме полуострова.

– Впечатляет! А какие планы на ближайшее время?

–В текущем году запланировано провести ремонт сетей ГВС и ХВС, отопления, электроснабжения, канализации, крыш, фасадов в 125 жилых домах общей площадью 394 тыс. кв.м. Более того, в настоящее время успешно заключено более 90 % договоров на работы 2024 года.

–Поясните для читателей, что означает формулировка «капитальный ремонт общего имущества»?

–Общедомовое имущество в многоквартирном доме – это всё, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т. д. Также в него включены инженерные коммуникации, которые обслуживают одновременно два и более помещений. В рамках капремонта проводятся работы только на общедомовом имуществе. То есть при замене, например, коммуникаций по ГВС, фонд производит замену труб розлива в подвальном помещении и вертикальных стояков, которые проходят через жилые помещения собственников.

Возместят убытки?

– Как на это реагируют собственники? Ведь во многих квартирах, чтобы заменить такие трубы, придётся разобрать кафель. Как вы справляетесь?

– По закону каждый собственник квартиры обязан обеспечить рабочим подрядной организации доступ к общему имуществу для проведения капитального ремонта – трубам отопления, канализации, водоснабжения – поскольку это имущество принадлежит не ему одному, а всем жителям многоквартирного дома.

Однако на практике мы очень часто сталкиваемся с проблемами недопуска подрядной организации к общему имуществу в рамках выполнения работ по капитальному ремонту.

–А есть ли какая-то ответственность собственников за недопуск к общему имуществу?

–Если собственник не обеспечил доступ к общему имуществу,он подписывает соответствующий акт о недопуске и фактически берёт на себя обязательства по возмещению убытков в случае возникновения аварийных ситуаций. То есть, если вдруг случится прорыв этой трубы, отвечать будет тот, кто не обеспечил доступ.

Кроме того, в Камчатском крае действует постановление правительства региона 502-п, согласно которому, если собственники массово препятствуют проведению капитального ремонта: это недопуск к общему имуществу в квартирах, или управляющая компания не устраняет заливы в подвалах, или не освобождает их от мусора, и подрядчик не может приступить к работам, специальная комиссия может принять решение о непроведении работ в текущий период и перенести их на более поздний период.

–А как соседи могут повлиять на такого жильца, из-за которого не меняются стояки или не проводятся какие-то работы, так как он не предоставляет доступ?

– Обязать собственника предоставить доступ к общему имуществу может управляющая компания через суд. Но, к сожалению, это очень долгие судебные тяжбы, которые могут длиться очень долго. Соответственно ни фонд, ни подрядная организация ждать такого решения суда не будет. Поэтому при вынесении решения судом по обеспечению в предоставлении доступа к трубам, менять их будет уже управляющая компания.

Хочется обратиться к жителям Камчатского края, чтобы они с пониманием относились к работам в рамках капремонта, ведь одна из основных задач фонда – это улучшение качества жизни жителей многоквартирных домов. Все мы понимаем, что капремонт будет эффективнее, если все жильцы обеспечат соответствующий допуск к трубам и подрядчик сможет их полностью заменить.