О том, что цены на жилье рухнут процентов на 30, а то и на 50, стали говорить еще в 2022 году. Мол, на рынке надулся пузырь, он обязательно скоро лопнет, и вот тогда-то мы все сможем купить квартиры практически задаром. К концу 2022 г выдача ипотеки начала снижаться, цены немного сдвинулись назад и диванные эксперты уже начали потирать руки. А уже с начала 2023 года ипотека вновь набирает обороты. При стабильном спросе ни один уважающий себя продавец не станет снижать цены, как раз наоборот…
И вот со второго полугодия 2023 г вновь заговорили о «крахе рынка» - теперь в связи с появившейся информации об ужесточении условий выдачи ипотеки. И когда банки ввели эти ужесточения…. цены все равно росли!
Чего ждали активные пропагандисты «конца света» на рынке недвижимости к концу 2023 года:
· «На таких условиях никто не будет брать ипотеку» Спрос на жилье в ипотеку рухнет после введения жестких банковских ограничений.
Что по факту?
В декабре 2023 года действительно ипотечные условия были серьезно пересмотрены - максимальный размер кредита опустили до 6 млн рублей, размер первоначального взноса увеличили до 30% (а некоторые банки и до 40-50%) и ввели принцип одна ипотека в одни руки. К тому же под прицел попал показатель закредитованности заемщика.
Ключевая ставка поднималась 5 раз за 2023 год, и к декабрю составляла 16% годовых. На фоне роста «ключа» банки повысили ставки по базовым ипотечным программам до 16-18%. Ипотека на вторичку стала практически неподъемной для большинства семей. Рост стоимости жилья в России замедлился в конце осени 2023 года, но даже на таком уровне средние цены за квадрат на треть превышают показатели аналогичного периода прошлого года.
При этом ставки по льготным ипотечным программам остались без изменений, и цены на новостройку продолжали уверенно идти вперед.
Так ожидаемого краха рынка не произошло..
Прогноз стоимости жилья в июне
Весна 2024-го. Вовсю обсуждается отмена льготной ипотеки с господдержкой (ипотека для всех) с 1 июля. Кроме того, поговаривают, что и семейную изменят, повысят ставку, ужесточат условия получения. В свете таких событий - снова всплеск покупательской активности. Народ спешит купить жилье в ипотеку под 6-8%, потому как неизвестность после 1 июля 2024 страшит… Сейчас ипотека с господдержкой составляет более 50% всех выданных кредитов. При этом 24% приходится на программу на новостройки, а на семейную — 23%.
За спросом снова застройщики с удовольствием поднимают цены. Аналитики и участники рынка недвижимости ожидают увеличения стоимости новостроек к концу второго квартала 2024 года до 15%!
Эх, опять никакого обвала…
Цены на недвижимость в конце 2024 года
«Ну, после 1 июля цены точно рухнут»
Снова сомнительно) Да, можно уверенно сказать, что с окончанием льготной ипотеки оскудеет поток покупателей в офисы застройщиков. После существенного увеличения интереса на покупку квартир в конце второго квартала, спрос логично должен упасть. Из-за таких «скачков», цены будут оставаться в стагнации.
Лишь небольшая часть экспертов рынка допускают снижения цен до 5%. Всего лишь 5! А застройщики будут стараться сохранить интерес покупателей с помощью различных акций и спецпредложений. Такие дополнительные издержки будут закладываться в итоговую стоимость квартиры.
Вывод!
Ждете, что цены на недвижимость снизятся? Не хочется вас разочаровывать, но…
Недвижимость ВСЕГДА растет в цене! Несмотря ни на разные этапы кредитной политики, ни на ужесточения или смягчения, ни на льготные программы и разные ипотечные условия. Исключение – дефолт в 1998 году, тогда цены реально откатились процентов на 20.
Рынок недвижимости в нашей стране уже много раз выдерживал периоды экономических кризисов и смог отойти от них с минимальными потерями. Это говорит о его устойчивости и способности быстро адаптироваться к изменяющимся условиям.
Так, в Михайловске двухэтажный таунхаус еще в 2019 - 2020 годах стоил около 1,9 млн руб, а его текущая стоимость уже около 4 млн. руб! В 2 раза, за 5 лет!! То же самое и с ценами на квартиры, на отдельно стоящие дома.
Поэтому – если вы не хотите остаться без желаемого жилья, в ожидании существенного снижения цены, надо брать сейчас.
До 1 июля 2024 года, еще можно успеть!
Пока действует льготная ипотека.
Пока семейная работает на прежних условиях.
Пока еще больше не подняли размер первоначального взноса.
Варианты объектов, в которые можно выгодно вложить средства, есть всегда!
- - Изучите информацию о застройщике, динамику цены в интересующем районе.
- - Подберите ликвидный объект, подходящий под ваш запрос.
- - Не стесняйтесь, просите скидку!
- - Уточните, есть ли у застройщика штатный ипотечник – чаще всего в таких случаях помощь покупателю с ипотекой оказывается безвозмездно.
- - Помните, что у некоторых застройщиков есть в продаже квартиры уже с отделкой, а есть даже с мебелью, полностью готовые. Такой вариант удобен тем, что если для себя – можно сразу переехать, а если для инвестиций – можно сразу сдать и получать прибыль.
Желаем вам благополучной сделки!
Что думаете о текущей ситуации с ценами? Согласны со мной, что цены на недвижимость только растут, и ждать обвала просто бессмысленно?