В Ленобласти выдали разрешение на ввод последнего долгостроя в Янино-1

Региональный госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК "Янинский каскад — 5", последний проблемный дом в Янино-1, сообщили в областной администрации.

Завершить строительство удалось за счёт инвестиций, привлечённых властями региона.

"За 5 месяцев удалось подключить дом к воде, теплу, электричеству, выполнить отделку, благоустройство, смонтировать инженерию и многое другое. Но значительный труд выполнен ещё до выхода людей на площадку: строительство профинансировала группа А101 в рамках соглашения, подписанного губернатором Ленинградской области на прошлом Международном экономическом форуме", — заявил зампредседателя правительства Ленобласти Евгений Барановский.

Завершение строительства "Янинский каскад — 5" ранее было поставлено на контроль областной прокуратуры в связи с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. В июне прошлого года силовики обыскали администрацию Всеволожского района. Правоохранителей интересовали документы, связанные с проблемным ЖК "Янинский каскад — 4".

Изначально застройщиком жилого комплекса выступала компания "А-Лекс", которая не выполнила своих обязательств перед участниками долевого строительства, не завершила строительство объекта в срок и впоследствии была признана банкротом. Строительство было возобновлено осенью 2023 года ООО "Фирма "Полимер".

Локация Янино стабильно развивается уже более 10 лет. На начало 2024 года там представлено в продаже 154,2 тыс. м2 от пяти застройщиков, тогда как годом ранее — 93,5 тыс. (+65%). В апреле 2024-го банк ВТБ открыл кредитную линию ГК "Ленстройтрест" в размере 1,6 млрд рублей на 2,5 года для покупки 7,3 га земли в Янино. Там планируется строительство нового ЖК "Янила Форест" площадью 93 тыс. м2 в рамках девелоперского проекта "Янила Кантри".

В последние годы проблемные объекты в основном могли появляться либо из-за ошибок проектирования, либо из-за просчетов в экономике и маркетинге, отмечают в "Ленстройтресте"

После перехода строительного рынка на эскроу-счета и проектное финансирование абсолютное большинство многоквартирных домов строятся с применением этих механизмов. И "сырой" проект сегодня просто не сможет получить банковского финансирования из-за несоответствия критериям кредитных организаций. Поэтому особых предпосылок к появлению новых проблемных объектов на рынке нет, считает застройщик.

В последние годы спрос на первичном рынке снова сместился в ближайшую Ленобласть. Причем, если сравнивать с новостройками двух-трехлетней давности, сегодняшние проекты более качественные, обеспеченные социальной и другой инфраструктурой для комфортной жизни, а цены заметно ниже, чем в Петербурге, обращают внимание в компании. К тому же сроки согласований в городе затягиваются и есть дефицит участков под застройку

"В связи с этим я вижу хорошие перспективы у Ленобласти вообще и у Янино в частности. Здесь еще предостаточно свободных участков под застройку и уже вряд ли появятся проекты эконом-класса, которые с рынка уходят. Застройщики стараются обеспечить жилые комплексы всей необходимой инфраструктурой, реализуют интересные проекты благоустройства. Что касается доступности новостроек, то и она должна улучшится благодаря расширению вдвое Колтушского шоссе. Хотя новый перспективный вид транспорта, например, скоростной трамвай (не говоря уже о метро), разумеется, не помешал бы", — отмечает директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ян Фельдман.

https://www.dp.ru/a/2024/05/28/v-lenoblasti-vidali-razreshenie?from=dzen-news