Государственная дума приняла в третьем чтении закон, который позволит владельцам ипотечных квартир самостоятельно продать их по максимально выгодной цене. Сейчас сделать это можно только через публичные торги и аукцион.
По словам депутата Госдумы Ирины Яровой, на практике такая ситуация приводит к тому, что квартиры продаются по низкой цене, к тому же их владельцы дополнительно должны оплачивать услуги организатора торгов. А они составляют до 3% от себестоимости квартиры). Иногда на них накладывается обязательство оплатить также исполнительный сбор — это еще 7% от стоимости квартиры. Кроме того, оплачиваются услуги оценщика.
С принятием нового закона, правила игры изменятся. «Банк дает разрешение гражданину самостоятельно реализовать имущество в течение четырех месяцев. При этом устанавливается минимальная продажная цена, по которой данное имущество может быть продано, с тем чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином. Это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя», — рассказала Яровая об особенностях нового закона.
За четыре месяца владелец ипотечной квартиры, который решил ее продать, должен будет найти покупателя и заключить трехсторонний договор, который не только обеспечит компенсацию выплат банку, но и создаст возможность получения продавцом квартиры «реальных средств, которые бы позволили ему компенсировать свои ранее понесенные затраты, сверх той суммы, которую он должен банку».
«Российская газета» уточняет, что всю разницу между фактической ценой продажи квартиры и ипотечным долгом банк обязан будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных, заранее согласованных расходов.