Цены на жилье в Новосибирской области, как, впрочем, и в других регионах, перманентно растут. Однако за последние два года темп их роста снизился. «Континент Сибирь» спросил экспертов строительного рынка, как, по их мнению, сложится ценовая политика на жилую недвижимость в этом году, какие факторы будут оказывать на нее первоочередное влияние
Новосибирская область в сфере жилищного строительства в прошлом году сделала сильнейший рывок — в эксплуатацию было введено более 3 млн квадратных метров жилья, что на 34% больше, чем в 2022 году. Для сравнения: в Красноярском крае было введено в эксплуатацию 1 млн 537 тыс. кв. м (+16,8%). Тем не менее выросший объем предложений на рынке жилья не остановил рост цен на квадратный метр.
Эксперты рынка жилой недвижимости в 2023 году отмечали, что основным драйвером ценовой политики застройщиков стал ажиотажный спрос на льготную ипотеку в преддверии изменения условий ее выдачи и предстоящего роста ключевой ставки. Кроме того, как рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор Корпорации ЁЛКА Максим Марков, с начала прошлого года Центральный банк вливал денежную массу «исторически невероятными объемами». «Денежный агрегатор М2 (наличие денег в экономике) показывал пиковый рост. И мы это увидели через 6–8 месяцев, в августе-октябре. У нас был ничем не оправданный рост продаж», — отметил эксперт.
Вместе с тем повышенный спрос, в отличие от предыдущих лет, не привел к значительному повышению цен на квартиры в новостройках. Свою роль в этом сыграла не только широкая линейка продуктов — квартиры в домах разной ценовой категории, — но и конкуренция между застройщиками за своего покупателя. В Новосибирске один из самых конкурентных строительных рынков в Сибири, на котором, по данным ЕРЗ, работает более 100 компаний. В Красноярском крае, например, их 48.
В 2023 году в Новосибирской области квадратный метр жилья, по данным Росстата, подорожал на 9% (для сравнения: в 2022 году цены выросли на 15%, а в 2021-м — на 28%). При этом в течение года цены колебались в сторону то повышения, то снижения. Так, по данным Новосибирскстата, в I квартале 2023 года по сравнению с IV кварталом 2022 года цены на первичном рынке жилья на квартиры всех типов выросли на 12,8%, но уже во II квартале, когда наметился повышенный спрос на жилье, они стали снижаться.
_________________
материал полностью
https://ksonline.ru/526667/naskolko-vyrastut-tseny-na-kvartiry-v-novosibirske-v-2024-godu/
