До 13 января 2025г. можно было дарить недвижимое имущество (квартиры, дома, замки, земли, дачи, гаражи и погреба) по простой письменной форме договора.
Начиная с 13 января 2025г. - договор дарения недвижимости (целой, а не доли) между гражданами подлежит нотариальному удостоверению, поскольку с этой даты вступили в силу изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ.
Сейчас пункт 2 статьи 574 ГК РФ (часть вторая) звучит так:
Закон суров, но суров он только после вступления в законную силу, а это означает, что договор дарения недвижимости (целиком, а не доли), который подписан сторонами раньше, чем 13 января 2025г., обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.
К примеру, вы на позапрошлый новый год (или даже 12 января 2025г.) договорились, что подарите свою дачу (и земельный участок под ней) своему сыну, брату, маме. Договор подписали, дату поставили, а в МФЦ не сдали. Так и лежит тот договор старой датой.
Так вот, если вам к нотариусу идти не хочется, ещё и денег ему платить, тогда с тем самым договором "старой датой" идите в МФЦ и подавайте договор на регистрацию. Госпошлину придётся платить уже по-новому.
А если специалист МФЦ скажет: "Вам откажут, нужно к нотариусу", тогда говорите волшебную фразу "ПРОШУ ПРИНЯТЬ ПО НАСТОЯНИЮ". Об этой фразе у меня есть отдельная публикация - ЗДЕСЬ.
По секрету: специалисты в Росреестре и МФЦ не проводят экспертизу давности подписания договоров, поэтому оснований для отказа в государственной регистрации прав по той причине, что договор подписан сейчас, на коленке, только что, а дата указана до 2025 - нет.
То есть, стороны вправе самостоятельно установить дату "заключения" (подписания договора). А прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать такой договор можно и в 2025 году.
В ГК РФ (первая часть) есть статья 433 "Момент заключения договора", где указано, что договор, подлежащий госрегистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.
Третьи лица - это не стороны договора. Значит сторонам договора можно заключить договор раньше, и это их право!
Правда, тут столкнулись две нормы (дальше следует обсуждение для зануд):
- ст. 433 ГК - договор считается заключенным с момента регистрации
- ст. 574 ГК - договор (уже заключенный!) подлежит нотариальному удостоверению
Получается, что по новой логике законодателя, сначала договор дарения недвижимости нужно зарегистрировать в ЕГРН (ведь именно с даты внесения в ЕГРН - даты регистрации, он считается заключенным), потом уже идти к нотариусу.
Так что теперь юристам по недвижимости нужно держать в уме ещё одну дату - 13 января 2025г.
Другие даты, касающиеся нотариального удостоверения договоров
29.12.2015г. - с этой даты договоры купли-продажи доли в недвижимости и соглашения о разделе имущества супругов подлежат нотариальному удостоверению.
02.06 2016г. - с этой даты подлежат нотариальному удостоверению любые договоры отчуждения доли в недвижимости (закрыли лазейку для обхода продажи через дарение).
Если очень хочется, и даты возникновения прав и другие важные моменты позволяют - пользуйтесь подсказками. Для остальных - к нотариусу
Контакты для консультацией указаны в шапке моего профиля⬆️
Отправить мне донат (денежный подарок) можно, нажав СЮДА
Другие мои публикации: