Если квартира приобреталась одним из супругов до брака, но ипотеку за нее платили в браке, то второй супруг при разделе имущества вправе требовать возмещение половины выплаченных средств.
Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.
Об этом напомнил Верховный суд, рассматривая жалобу стороны на определения апелляционного и кассационного судов. В чем же дело?
С чем пришли в суд
Расторгая брак супруги принялись делить имущество. И одно из исковых требований супруги было
В период с 21 июля 2017 г. по 19 января 2022 г. стороны состояли в браке. С октября 2021 г. стороны стали проживать раздельно и фактически их семейные отношения были прекращены.
2 августа 2016 г. между застройщиком и стороной ( супруг - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный этим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости.
2 августа 2016 г. между ПАО «Сбербанк России» и этим же будущим супругом заключен кредитный договор, с целью использования заемщиком предоставленного ему кредита в инвестирование строительства объекта недвижимости.
Судом первой инстанции установлено, что платежи по договору осуществлялись мужчиной, в том числе в период его нахождения в браке. А потому суд первой инстанции взыскал с супруга половину платежей, совершенных в браке:
суд первой инстанции указал на то, что договор был заключен ФИО до брака и является его личным обязательством, в связи с чем ФИО1 вправе взыскать с ФИО как с собственника квартиры, приобретенной за счет средств ипотечного кредитного договора, заключенного до брака, часть денежных средств, уплаченных в период брака в счет погашения кредита за счет общих денежных средств супругов.
Дело ушло в вышестоящие суды
Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции в данной части. Суд указал на то, что супруга., погашая совместно с супругом кредит, полученный супругом до брака, действовала в чужом интересе и должна была осознавать, что ее действия направлены на обеспечение интересов другого лица.
Суд отменил решение суда первой инстанции в части взыскания с супруга в пользу супруги денежной суммы в счет компенсации 1/2 доли уплаченных денежных средств по ипотечному кредитному договору на приобретение квартиры.
Позиция Верховного суда
А главный суд напомнил следующее. Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.
Ссылки суда апелляционной инстанции на то, что супруга должника действовала в чужом интересе и должна была осознавать, что ее действия направлены на обеспечение интересов другого лица, и что данные обстоятельства, как полагал суд апелляционной инстанции, лишают ее права на получение спорной компенсации, основаны на ошибочном толковании норм права.
Запись на консультацию через телеграмм @AlexandraMarova