Зачастую, объект оформляется на собственника без продуманного плана последующей продажи. Представьте ситуацию, что необходимо продать два жилых помещения, а срок владения -меньше 3 лет. Сумма налога может исчисляться от 500 т.р. и более...
Мой знакомый Олег решил купить домовладение за 5млн.р. При этом, на участке 20сот. находится два жилых дома. Если, до истечения срока минимального владения, будет продажа - это чревато большим налогом... (актуальная цена, по расчётам, может подняться до 11-12 млн.р)
Как заранее подстраховаться в этом плане и "подстелить соломки". Ведь ,чем меньше срок владения, тем меньше рисков в будущем. А такое бывает сплошь и рядом)
Разбираем эту ситуацию подробнее.
На сегодня, минимальный срок владения: либо 3, либо 5 лет. В данном случае - это 5 лет, т.к. жилых объектов два. Задача - снизить минимальный срок владения до 3 лет.
Возможный налог расчитывается на полученную прибыль (от вероятной продажи). Возьмём, для расчёта, прибыль в размере 6млн.р.. Считаем так: 13% от 5 млн плюс 15% от 1млн, и получается 800т. р. налога.
Можно ли что то сделать, в таком случае, для оптимизации налога?
Самый распространённый вариант - это т.н. "занижение" цены, следующий вариант - это составление договора "неотделимых улучшений". Но оба варианта, на поверку, это риск огромных потерь и штрафов.
Аргумент, при выборе вышеуказанных способов: "мы уже так делали раньше и это работало". Но время идет, и то, что было возможно раньше - теперь не работает!
Стали думать.
Выход из ситуации - это чтобы оформлялось единственное жильё!
Вариант: разделить дома (на разных собственников) со своими земельными участками, чтобы в будущем продавать их раздельно. Но он не подойдёт, т.к. достаточно сложно и потребуется дополнительное время на оформление.
Также думали: перевести один из домов в нежилое(т.е. переделать один дом в баню или мастерскую). Но тоже отказались: регламент перевода из жилого в нежилое помещение неотработан и сложен.
В итоге, нашли выход: приобретать домовладение нужно будет в долях с мамой Олега!
В таком случае не понадобиться делить участок или заморачиваться с переводом помещения. Единственное условие, чтобы у мамы это было единственное жильё (у Олега оно соблюдалось).
Как-то так...
Ну, и если сэкономил, значит заработал😁
Друзья, если сталкивались с подобным, то какой вариант предложили бы Вы?)
Если статья была познавательной для Вас, не забываем ставить "палец вверх")