Чили занимает первое место в мире по реальному росту цен на недвижимость. По данным Global Property Guide, глобального справочника по недвижимости, за последние 15 лет рост цен составил 275% по номиналу и 111% с учётом инфляции. На рынке недвижимости Чили представлены жилые комплексы у океана и апартаменты, частные виллы, коммерческая и сельская недвижимость. Инвестировать и получать доход с любого объекта можно 3 способами.
Подпишитесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить полезную информацию об инвестициях в Чили и выгодных проектах для вложений.
Расскажем подробнее, какие существуют варианты получения дохода с недвижимости в Чили:
1. Вложение в строящееся жильё
В первую очередь, выбираем объект на этапе стройки, который будет сдан через 2-3 года. При выборе стоит учесть этажность, планировку, вид, местоположение и цену, которая должна равняться рыночной или быть ниже. После этого договариваемся с застройщиком. Также можно получить скидку от 2 до 10% при покупке 1-2 спальных апартаментов.
Первоначальный взнос составит 10-15% от стоимости объекта. Для прогноза мы закладываем среднестатистический рост цены недвижимости в 10% за год, но рассчитываем на рост 15% за счёт качественного выбора объекта недвижимости. Далее за 6-12 месяцев до конца стройки мы переуступаем контракт новому покупателю.
За счёт низкого аванса и отсутствия payment plan рост цены на всю стоимость апартаментов даёт колоссальную доходность на 10-15% аванс. Таким образом, потенциальная доходность составит от 30 до 100% на инвестицию в валюте.
2. Покупка жилья для краткосрочной аренды
Рентный бизнес в Чили – один из самых стабильных в мире. Купить недвижимость под аренду можно на этапе запуска шоурума, в конце строительства или приобрести уже готовую новостройку. Мы не рекомендуем приобретать вторичное жильё, поскольку в Чили практически вся «вторичка» находится под обременением (ипотека).
Налог за регистрацию объекта при покупке составит 0,2–0,3% от кадастровой стоимости. Сдавать жильё в краткосрочную аренду можно через сервис Airbnb – тогда доходность составит более 10%.
У Chile Home есть варианты приобретения апартаментов в готовых апарт-отелях с полным управлением управляющей компании. По статистике, загрузка таких отелей составляет от 55% до 90%, что даёт инвестору чистую доходность (после вычета всех расходов и комиссий) от 8 до 12% годовых на инвестицию.
Суммарная доходность: 5-10% в год от повышения цены на саму недвижимость и 8-12% годовых на инвестицию от сдачи жилья в аренду.
3. Покупка жилья для долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда (от 1 года) жилья принесёт стабильный пассивный доход и преумножит капитал. К тому же, в Чили очень выгодные условия для сдачи жилья в аренду. В стране отсутствует налог на рентный доход при сдаче в аренду до 2 квартир площадью до 140 кв. метров.
Доходность: 5-15% в год – рост цены на недвижимость и 5% годовых на инвестицию в год при долгосрочной аренде. Такой способ подойдет максимально консервативным инвесторам.
Chile Home – единственное русскоговорящее агентство недвижимости в Чили. Мы помогаем подобрать объект под любые цели и бюджет. Заполните короткую форму, чтобы мы бесплатно проконсультировали вас и рассказали о самой перспективной и выгодной недвижимости в Чили.