Написала опять о перспективах жилищного кредитования. Ситуация грустная. И будет такой ещё долго. Я вот тоже скорблю, поскольку сама думала о втором кредите. Пора перевозить в Питер родителей. Но, видимо, буду выдумывать какие-то иные схемы, без займов.
Когда писала статью, поиграла в ипотечный калькулятор. Офигела, когда увидела сумму, какую я могла бы платить в месяц за свою трешку, если бы покупала ее сейчас. Сейчас я бы просто ничего не купила. Пожалуй, и с мужем бы, на радость моралистам, не смогла бы разойтись. Он вот, кстати, везёт сейчас меня с детьми из Купчино - почти идиллия, но, нет, обратно не хочется.
Ладно, у нас были не простые полдня. Поэтому я по традиции просто скопипащу часть статьи, опубликованной в "Столе".
Каким-то валом идут новости с рынка недвижимости. Оно и понятно: летом перестанут действовать различные льготные программы по ипотеке. В связи с этим фиксируется увеличение объёмов выдачи жилищных кредитов, прогнозируется рост цен на недвижимость. А суетливые эксперты словно подгоняют россиян к необдуманным поступкам, убеждая, что рыночная ипотека не будет доступной в нашей стране ещё минимум полтора года. Люди волнуются: одни спешат запрыгнуть в последний вагон, другие, полагая, что всё равно безнадежно отстали, либо тихо вздыхают, либо громко проклинают судьбу. Но что же делать? Как пережить непростые времена, когда жилищный вопрос не решён? Как не пожалеть потом об упущенных возможностях?
На самом деле волноваться бессмысленно. Точнее, уже поздно. И ажиотаж раздувают искусственно. Хотя он не особенно уже и раздувается. Банки, конечно, рапортуют о вечном росте ипотечного портфеля. Но рост этот на самом деле совсем не вечный. Рекорды по выдаче кредитов в 2023 году рекордами были только на фоне провального 2022-го, когда после известных событий потребитель замер, не понимая, что вообще делать и куда дальше жить. Да и в этом году манипулируют статистикой только в путь. Недавно писали, что в апреле выдача ипотеки с господдержкой увеличилась на 8,4% по сравнению с мартом, а всего жилищных кредитов выдали больше на 4,2%. И почти незамеченной прошла новость, что в марте-то выдача ипотеки упала почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
А когда эксперты говорят о грядущих высоких ставках по кредитам на ближайшие пару лет, они почему-то забывают уточнить, что и последние два года процент по рыночной ипотеке заградительный. Да и льготная ипотека – вовсе не сокровище при нынешних ценах на новостройки. Учитывая, что разница в стоимости метров в только сдающихся объектах и на вторичном рынке достигла 40%, льгота за новое жильё давно превратилась в сыр в мышеловке.
Посудите сами. Если покупать квартиру в доме, которому 20 лет, за условные 7 млн рублей, то при первоначальном взносе в 2 млн и ставке в 18% ежемесячный платёж на 30 лет составит 75 тысяч рублей. Если покупать квартиру той же площади, но в новом доме, за 10 млн, то при том же первом взносе и ставке в 12% платёж на тот же срок составит 83 тысячи рублей. Вот это выгода! Конечно, есть ещё семейная ипотека или для айтишников, но там кроме условия покупки метров в новостройке нужно, как вы понимаете, отвечать ещё ряду требований. Кстати, именно этот тип кредитов с господдержкой обещают продлить – так что никаких последних вагонов. Ну а большинство потенциальных заёмщиков, кто не проходит по условиям ипотеки под 5, 6 или 8%, выбирая между 75 и 83 тысячами, может сегодня только продолжать наблюдать за происходящим безумием со стороны.
А безумие заключается, например, в том, что за последние четыре года жильё в стране подорожало в два раза. И это на фоне падения реальных доходов населения, на фоне резко подорожавших в последние два года кредитов. И если ещё недавно сумасшедший взлёт цен объяснялся введением дешёвой ипотеки на новостройки, то теперь… теперь объясняют грядущее подорожание жилья её отменой. Невероятно.
Дальше по ссылке