Индивидуальные предприниматели и самозанятые – категории банковских клиентов, которым реже всего выдают ипотечные кредиты. Банки с настороженностью относятся к представителям бизнеса с нестабильным доходом и высокими рисками.
Особенности ипотечного кредитования для самозанятого
Самозанятый – налоговый статус предпринимателя, который занимается оказанием услуг или продажей товаров собственного производства. Ввиду того, что число самозанятых регулярно растет, банкам приходится расширять ипотечный портфель. Однако, к таким заемщикам выдвигаются более высокие требования, особенно к уровню дохода:
- Срок ведения бизнеса. Необходимо подтвердить существование проекта на протяжении более 6 месяцев.
- Вид бизнеса. В банке, где планируется оформление ипотеки, необходимо уточнить, какие самозанятые не смогут получить деньги.
- Стабильный доход. Банк должен убедиться в том, что заработка предпринимателя достаточно, чтобы вносить ежемесячные платежи.
Кроме того, для самозанятых, как и для других владельцев бизнеса, устанавливается повышенный первоначальный взнос, процентная ставка.
Инструкция по оформлению
Для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости, самозанятый должен подготовить пакет документов, в который входят:
- Справка о размере дохода за период от 6 до 12 месяцев.
- Справка о постановке на учет в качестве самозанятого.
- Выписка о состоянии банковского счета, подтверждающая регулярные поступления.
- Важно обратить внимание, что банки оставляют за собой право запросить дополнительные документы – резюме по бизнесу, СНИЛС.
Порядок выдачи кредита на покупку недвижимости стандартный:
- Проверка кредитной истории заявителя. Необходимо убедиться в отсутствии у потенциального заемщика просрочек по действующим или ранее оформленным кредитам, а также оценить его долговую нагрузку.
- Предварительные расчеты. В зависимости от действующей процентной ставки и размера дохода определяется максимальная сумма, на получение которого может претендовать клиент банка.
- Уточнение условий кредитования. Необходимо обратиться в офис кредитной организации и получить актуальную информацию о том, на каких условиях самозанятый может получить ипотеку.
- Подача заявки. Сделать это можно на сайте банка или в отделении. Одобрение по ипотеке действует на протяжении 90 дней: период, когда заявитель должен подобрать и согласовать объект недвижимости, а также оформить сделку купли-продажи.
Важно обратить внимание, что в зависимости от размера первоначального взноса условия кредитования могут измениться в лучшую сторону. Чем больше сумма, тем выше вероятность одобрения заявки на выгодных условиях.
Самозанятым, которые сомневаются в одобрении заявки на ипотеку, рекомендуется самостоятельно проверить кредитную историю и снизить нагрузку. Наличие действующих кредитных договоров или карт снижает вероятность принятия положительного решения: общая сумма платежей не должна превышать 50% от заработка заемщика.
Сначала нужно погасить ранее оформленные займы, а потом подавать заявку на получение ипотеки.
Эксперты не рекомендуют подавать одновременно несколько заявок: чем чаще банки будут делать запросы в Бюро кредитных историй по одному и тому же клиенту, тем быстрее снизится его рейтинг. Это, в свою очередь, негативно влияет на шансы получения положительного решения по заявке.влияет на шансы получения положительного решения по заявке.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/kredity/ipoteka-dlya-samozanyatykh-kak-uvelichit-shansy-na-odobrenie/
#деньги #кредит #банки #финансы #банк #общество #ипотека #кредитование #ипотекадлясамозанятого #ипотека #самозанятость #потребительскийкредит