До конца одной из самых популярных программ отечественного рынка кредитования остался буквально месяц, и все эксперты в один голос кричат о том, что, если у вас есть возможность воспользоваться этим продуктом – обязательно надо успеть. Потому как шансов больше не будет, ибо кредит настолько сильно влияет на ценообразование жилья, что продлевать больше точно никто не решится…
С 1 июня текущего года госпрограмма льготная ипотека, позволявшая приобретать жилье со ставкой всего в 8% годовых – заканчивает свое существование. И вроде как это повод для печали, тем более что продления точно можно не ждать. Но, это если смотреть на ситуацию сильно поверхностно. Но мы, как всегда, постараемся взглянуть немного глубже.
На самом деле, отмена и исчезновение именно этого кредитного продукта – благо для строительного рынка, который в данный момент просто сошел с ума, постоянно приписывая к ценникам нули в финансовом экстазе. Дело дошло до того, что выделенного лимита в 6 млн рублей стало не хватать даже регионам. Про Москву и Питер и вовсе умолчим: продукт был актуален, пока лимит в столицах был вдвое больше. После великого уравнения с регионами – он стал костылем, решающим только часть проблемы.
По сути, программа льготной ипотеки просто изжила себя, и на сегодня находится в очень плачевном состоянии. Так что услугу надо либо серьезно пересматривать, либо окончательно добивать, предлагая потребителю какие-то альтернативы. И учитывая обнаглевших застройщиков, которые кратно повысили доходы за время действия кредита – правильным решением стало забвение.
Причем не надо думать, что мысль появилась внезапно. К этому шагу готовились, и готовились основательно, вводя альтернативные, более узкие программы: такие как ипотека для IT, семейная ипотека и куча программ, направленных на развитие слабозаселенных территорий. Если кто не знал, то на Дальнем Востоке ипотеку можно взять и вовсе под 3% годовых.
Кроме того, не стоит забывать, что высокая ключевая ставка – это не навсегда. Рано или поздно регулятор ее снизит до привычных 8%-9%, и будьте уверены заставит финансовые институты пересмотреть ранее заключенные договора. Такие истории уже имели место быть в 2015-2016 гг. и в 2018-2019 гг. Так что и в этот раз ждать себя точно не заставят.
В итоге, отмена популярного, но изжившего себя продукта позволит несколько снизить девелоперские аппетиты и амбиции. Со времен пандемии цены на новостройки подскочили почти вдвое, так что небольшое «охлаждение» отрасли не помешает, скорее сыграет в плюс и даже поможет «вымыть» тех, кто вместо накопления финансовой подушки в «жирные» годы или реинвестиций – бездарно тратил сверхдоходы на «шарики и мороженку». Короче, не волнуемся, ничего страшного не происходит…