Таиланд — популярное направление для туристов, экспатов и инвесторов. Если с туристами все ясно — их в страну привлекает мягкий климат, то последние две категории приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду из-за развитой инфраструктуры, индустрии туризма, низкого порога входа и высокой доходности.
В этой статье я пошагово рассмотрю процесс покупки недвижимости в Таиланде и расскажу о важных нюансах, которые необходимо учитывать при совершении сделки.
Формы владения недвижимостью в Таиланде
1. Фрихолд — частная собственность. При покупке недвижимости во фрихолд иностранец получает официальное свидетельство — чанот.
2. Лизхолд — форма владения недвижимостью, ограниченная по времени. Договор с Земельным департаментом обычно заключается на 30 лет, но его можно продлить еще дважды — в сумме до 90 лет. Объекты с правом собственности лизхолд обычно продаются примерно на 10% дешевле.
В обоих случаях владелец получает право свободно распоряжаться собственностью — сдавать в аренду, продавать, наследовать и дарить.
Квартиру в кондоминиуме (жилом комплексе) иностранец может купить во фрихолд, но общая территория кондо будет находиться в совместной долевой собственности с другими владельцами. Кроме того, застройщик не может продать иностранцам более 49% жилой площади в полную собственность — 51% должен быть оформлен либо на граждан, либо на нерезидентов, но только в лизхолд.
Виллы можно приобретать в обе формы владения, но территория участка может быть зарегистрирована только в лизхолд.
Покупка в кредит
Таиландские банки не дают ипотеку иностранцам, однако застройщики предлагают рассрочку — часто беспроцентную, если объект приобретается на стадии строительства.
В среднем, рассрочку дают до 10 лет.
Нужен ли покупателю риелтор?
Иностранцы, которые хотят приобрести недвижимость в Таиланде, обычно обращаются в агентство. Риелтор не является обязательным участником сделки, но его услуги помогают сохранить не только время, но и деньги — в Таиланде услуги риелтора оплачивает продавец, а не покупатель.
Самостоятельное изучение всех деталей сделки может быть затруднительным, а обращение в различные инстанции без знания тайского языка — практически невозможным.
Требуется ли личное присутствие покупателя?
Все этапы сделки могут проходить как при фактическом присутствии, так и дистанционно. Единственное, когда может понадобиться ваш визит в Таиланд — получение права владения в Земельном департаменте.
Этапы заключения сделки
1. Выбор объекта
После обсуждений ваших целей и пожеланий к недвижимости агент подбирает объекты и договаривается на просмотр, где предметно рассказывает обо всех преимуществах. Далее вы принимаете решение о покупке конкретного объекта.
2. Резервационное соглашение
Вы подписываете форму бронирования, в которой соглашаетесь внести депозит ($3000 за квартиру, 2% за виллу) в определенный период времени, после чего объект снимается с продажи.
3. Оплата депозита
Вы получаете счет с необходимыми данными — названием объекта, номером квартиры/виллы, условиями сделки, сроками и суммами — и вносите платеж.
4. Подписание договора
Застройщик или тайские юристы составляют договор купли-продажи, который вы подписываете или офлайн в Таиланде или в месте своего пребывания (договор отправляется почтой).
5. Оплата первого взноса
График платежей может быть индивидуальным или привязанным к этапам строительства. В документе указана информация о суммах и периодах оплат — обычно 4-5 платежей.
6. Приемка объекта
Вы (или агент) составляете список дефектов, чтобы застройщик исправил их в определенный период времени, после которого состоится еще одна приемка.
Если дефектов нет или когда они устранены — вы (агент) подписываете акт о приемке объекта.
7. Получение Чанота
Вы (агент) встречаетесь в офисе у застройщика или вместе с его представителем посещаете земельный департамент, чтобы получить документ о праве владения (Чанот).
Обращайтесь в агентство по продаже и аренде недвижимости, если хотите быть уверенным в безопасности сделки и купить недвижимость с максимальной выгодой.