Что такое нотариальная доверенность на продажу квартиры
Доверенность — это письменное поручение, согласно которому один человек передаёт другому право официально представлять свои интересы при проведении сделок. Тот человек, который передаёт полномочия, называется доверителем, а тот, который их получает — доверенным лицом.
Список таких полномочий и срок их действия определяются доверителем и прописываются в документе.
По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.
Зачем проверять доверенность
Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.
Когда доверенность считается недействительной:
- Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности
- При истечении срока действия доверенности
- В случае отзыва доверенности собственником
- Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
- При наличии ошибок в документах
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
Чтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.
Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:
- Дату составления
- Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
- Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
- Адрес и описание объекта недвижимости
- Минимальная цена продажи недвижимости
- Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
- Подписи доверителя и нотариуса, печать
Проверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.
Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.
Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.
Как проверить подлинность доверенности через интернет
Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Как это сделать:
- Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности
- По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ
В результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.
