Как правило, при строительстве собственники проверяют наличие охранных зон на земельном участке. Для этого владельцы запрашивают выписку ЕГРН или градостроительный план. В документах может быть указано, что застройку и ведение деятельности потребуется согласовывать с Министерством природы.
Документы для согласования с Министерством природы
Предварительно требуется собрать перечень необходимых документов. Владелец подготавливает комплект самостоятельно или обращается к юристам. При квалифицированной помощи сроки согласования могут быть уменьшены. Так как не будет допущения ошибок, и уменьшится риск подготовки неполного комплекта. В список входит:
- Заявка по установленному образцу.
- Документы, подтверждающие права на землю. Например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.
- Схема расположения земельного участка.
- Градостроительный план ЗУ. Проверьте, чтоб срок с момента выдачи не превышал 3 лет.
- Схема планировочной организации ЗУ.
- Результаты инженерных изысканий. К ним относятся геодезические, геологические и экологические.
- Проектная документация на будущее здание.
В случае если параметры в проекте не соответствуют градостроительным требованиям, приложите разрешение на отклонение от предельных норм. Когда планируется строительство здания больше 1500 м2 или выше 3 этажей, тогда нужно направить результаты экспертизы (положительной) проектной документации.
К комплекту также требуется приложить заключение Министерства культуры об отсутствии значимых памятников вблизи участка. Если будет обнаружено, что в границах недвижимости есть признаки наследия, то дополнительно придётся проходить согласование с Министерством культуры.
Учтите, что ведомство не может запрашивать сведения, которые не входят в перечень требований. Такое действие будет незаконным и нарушит права заявителя.
Требования к проекту при согласовании
Проектная документация подготавливается в соответствии с Градостроительным кодексом и ПП №87. При вхождении в охранную зону Минприроды в состав включаются дополнительные разделы с указанием мер, направленных на сохранение природоохранной территории. А также для снижения негативного воздействия на окружающую среду. Дополнительно указывается функциональное назначение здания и информация об использованном оборудовании. Строительные работы, монтаж конструкций и строительный мусор не должны наносить вред заповедникам, заказникам или национальным паркам.
В состав включается также проект ОВОС – документ представляет собой результаты оценки воздействия на природу. При проведении исследования на степень негативного влияния формируется рабочая группа, которая в назначенную дату выезжает на участок. В процессе выполняется анализ местности, планируемой хоздеятельности и типа будущего капитального здания. Если отмечено, что работы превышают допустимый уровень воздействия, эксперты формируют рекомендации, которые помогут снизить отрицательное влияние. После внесения исправлений группа повторно рассматривает сведения и выносит заключение. Результаты публикуются на официальном сайте Минприроды.
Как оформить заявление для Минприроды
Перед подачей комплекта документов нужно составить заявку в Министерство природы по утверждённой форме. Для этого в содержание вносится:
- Ф.И.О. заявителя, ИНН, ОГРН или наименование организации.
- Реквизиты паспорта: номер, серия, дата выдачи и наименование органа, предоставившего сведения.
- Контактная информация: телефон, электронная почта, адрес.
- Координаты земельного участка: кадастровый номер, адрес или описание местоположения.
Затем по списку указывается перечень документов, которые прикладываются к заявлению и передаются на рассмотрение. Далее собственник должен указать наиболее удобный способ получения ответа: в бумажном или электронном формате. По завершении ставится подпись.
Рассмотрение начинается с момента регистрации обращения. Как правило, представители фиксируют заявку и присваивают ей индивидуальный номер в день передачи.
Сроки согласования с Министерством природы
Согласование строительных работ выполняется через Госуслуги. Как правило, время принятия решения занимает от 2 до 3 недель. В некоторых случаях этот период сокращается. По законодательству ожидание ответа не должно превышать 1 месяца со дня регистрации заявления в Министерстве природы.
Причина отказа в согласовании с Минприроды
Возникают ситуации, когда ведомство выдаёт отказ. В отрицательном уведомлении представители обязаны обосновать причину такого решения. Самыми распространёнными становятся:
- Неполный перечень представленных документов.
- Передача заявления лицом, что не подтвердило полномочия представителя доверенностью.
- Министерство культуры не согласовало проектную документацию.
- Переданные материалы не поддаются прочтению.
- Выявлено несоблюдение норм застройки в границах охранной зоны.
Чтобы получить положительное уведомление, собственник должен устранить выявленные ошибки или внести изменения в проектную документацию. В противном случае строительство будет незаконным. После включения коррективов нужно повторно направить документы на проверку.
Если правообладатель не согласен с принятым заключением, оспорить решение можно в судебном порядке. Для этого требуется составить исковое заявление и передать материалы, подтверждающие неправомерность ответа представителей Минприроды.
В досудебном порядке владелец сможет оспорить заключение, только если ведомство требовало сведения, что не предусмотрены регламентом. Или когда нарушены сроки предоставления государственной услуги.
Чтобы быть уверенным в выдаче положительного ответа, рекомендуем обратиться за юридической помощью. Так, у собственника меньше риска получить неправомерное решение или передать неполный комплект сведений.
Компания «Лендлорд-инвест» предоставляет услуги по согласованию строительства частных домов или коммерческих зданий с Министерством природы. Представляет интересы клиента на основании доверенности. Разрешает вопросы в досудебном или судебном порядке.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru