Я ничего плохого не имею против маленьких квартир, в частности студий, ведь для многих это чуть ли не единственный вариант стать обладателем своей квартиры, т. к. текущие цены квадратных метров очень высоки. Но многие люди считают, что студии вообще нельзя покупать, там невозможно жить, надо запретить вообще строить такое жилье и вот сейчас начало запретов положено.
Начинается все, как обычно, в Москве. В Москве ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв.м., но этот запрет не распространяется на те объекты строительства по которым есть положительное заключение по проектной документации или получено разрешение на строительство до 7 мая, т. е. если до 7 мая заключение или разрешение не получено, то проект будущего дома надо переделывать и исключать из него квартиры менее 28 кв.м.
Как только запрет покажет свою эффективность, мне кажется, его распространят на всю страну, кроме этого покупка маленьких квартир частично усложняется — сейчас начинается обсуждение вопроса о том, чтоб малогабаритные квартиры исключить из программы семейной ипотеки. Частично я с этим согласен, ведь возникает разумный вопрос — маленькая квартира — это разве улучшение жилищных условий семьи с ребенком, а иногда и с двумя-тремя.
Почему решили запретить строительство маленьких квартир?
На мой взгляд запрет связан с тем, что маленькие квартиры в будущем могут предоставить множество проблем:
- Психоэмоциональное состояние жильцов. Одно дело когда люди приходят домой только переночевать и совсем другое, когда люди проводят много времени в маленькой квартире. Одному человеку нормально, но для двоих студии уже может быть мало, а для семьи с ребенком тем более.
- Проблемы с наделением долей. Много студий покупается с привлечением не только ипотеки, но и с участием маткапитала, а в этом случае надо наделять ребенка долей, т. е. в итоге доля у ребенка будет существенной, а это дополнительные проблемы с получением разрешений органов опеки для последующей продажи.
- Невозможность соблюдения социальных норм жилья для каждого проживающего в квартире.
Если законодательно принимается какое-то решение в отношении недвижимости, то это неминуемо приводит у росту ее стоимости, так произошло и в этот раз - не прошло и трех недель с момента введения запрета, а строящиеся маленькие квартиры и подобные квартиры на вторичном рынке взлетели в стоимости на 11%, ведь спрос на такие квартиры большой, а предложение фактически ограничено. А если дорожает что-то одно, то подорожает и другое.
Решение о запрете с одной стороны правильное, но с другой стороны преждевременное, хоть и говорят, что уже достигнуты целевые показатели по самообеспечению граждан жильем, ведь еще очень много людей живет в неподходящих условиях, живут в одной квартире несколько поколений, живут на съемных квартирах и т.д.