ЦБ Республики Узбекистан недавно обнародовал «Анализ рынка недвижимости (I квартал 2024г.)».
Из-за резкого повышения стоимости жилья покупательская способность населения Узбекистана снизилась, а разрыв между рыночной и фундаментальной ценой недвижимости достиг 24%, отмечает ЦБ. Квартиры стали больше покупать не для удовлетворения базовой потребности, а в качестве объекта инвестиций.
Рыночная стоимость жилья, которая на протяжении многих лет росла высокими темпами, ещё больше увеличивает спрос на этот актив. В условиях высокого спроса значительное отставание от объёма предложения вызывает рост цен на жилье независимо от фундаментальных факторов, в частности, доходов населения (т. е. цены растут намного быстрее, чем доходы населения, что нельзя объяснить фундаментальными факторами).
По предварительным оценкам, спрос замедлился в секторе арендуемого жилья. Запросы по ипотеке также несколько снизились, но всё ещё находятся на средних значениях прошлых лет. Об этом свидетельствуют показатели числа запросов населения в поисковых системах и ориентированных на недвижимости сайтах.
В столице в январе-феврале темпы роста оставались на прошлогодних уровнях, однако уже в марте цены предложения незначительно снизились.
Высокие темпы роста цен на жильё (и в долларах, и в сумах) ещё больше увеличивают спрос на него. В 2023 году средняя стоимость квартиры в национальной валюте выросла на 43%, в долларах — на 23%. Поэтому население рассматривает инвестиции в рынок недвижимости как высокодоходный актив, который приносит намного больше доходов, чем банковские депозиты.
Демографические показатели Узбекистана свидетельствуют о том, что высокий спрос на рынке недвижимости сохранится и в будущем, считают в ЦБ. По состоянию на 1 января 2024 года численность постоянного населения на 1 кв. км территории Узбекистана составила 82 человека, что выше медианного показателя стран Центральной Азии и Кавказа
(72 человека). В последние годы ежегодные темпы прироста населения в Узбекистане также демонстрируют положительную динамику, достигнув к концу 2023 года 2,2%.
Также, отмены требования столичной прописки повлиял на цены покупку жилья.
Согласно представленным данным Агентством статистики Узбекистана, в стране большая часть инвестиционного капитала (57% от общей суммы инвестиций), была направлена в сферу строительства.
В настоящее время цены на готовое жильё в Ташкенте, на мой взгляд практически достигли своего максимума. Учитывая экономические показатели страны, а также такие показатели как ВВП и ставку рефинансирования ЦБ РУз, дальнейшее развитие цен на недвижимость предрешено. Рынок в настоящее время, как говорят фондовики, находится в состоянии «пузыря».
Пузырь на фондовом рынке означает, что какой-то актив, сектор или инструмент сильно переоценен. Причем переоценён он без объективных причин., которая на протяжении многих лет росла высокими темпами, ещё больше увеличивает спрос на этот актив. В условиях высокого спроса значительное отставание от объёма предложения вызывает рост цен на жилье независимо от фундаментальных факторов, в частности, доходов населения (т. е. цены растут намного быстрее, чем доходы населения, что нельзя объяснить фундаментальными факторами).
Пузырь на фондовом рынке означает, что какой-то актив, сектор или инструмент сильно переоценен. Причем переоценён он без объективных причин.